Immobiliensuche - Detailansicht

Repräsentatives Wohnen beim Arenbergpark mit Balkon

Objekt-Nr. 009226 Exposé
Nähe Arenbergpark Nebenkosten Miete
Baujahr 1908 Nebenkosten Miete (englisch)
Wiener Mieterpaket
Zimmeranzahl 3 Zimmer
Wohnfläche ca. 82 m²
Außenbereich ca. 4 m²
Verkehrslage 74A, U3
erreichbar in 3 Gehminuten
Bezugstermin sofort

Lift Balkon Keller 2er WG-Eignung
Anfrage senden

Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Hauptmiete 1.197,00 € 10 % 1.316,70 €
Betriebskosten 144,07 € 10 % 158,48 €
Gesamtmiete     1.475,18 €
 
Provision 2.682,14 € 20 % 3.218,57 €
Kaution     4.450,00 €

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine charmante ca. 82 m² Wohnung mit kleinem Balkon im 3.Liftstock eines exklusiven Jahrhundertwendehaus beim Arenbergpark. 

Gehnähe zum Rochusmarkt, Belvedere und Wien Mitte. Die Wohnung bietet eine gut durchdachte Aufteilung, jedes Zimmer ist separat begehbar, eine moderne offene Wohnküche sowie eine Fußbodenheizung in der Wohnung sorgen für einen erlesenen Wohnkomfort.

Raumaufteilung

Geräumige und gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit separat begehbaren Räumen - Raumhöhe ca. 3,70 m

  • großzügiges Entree mit Deckenspots
  • separates WC mit Handwaschbecken
  • repräsentatives, helles und großzügiges Wohn/ Esszimmer mit komplett möblierter Küche
  • Die Wohnküche ca. 30 m² bietet viel Stauraum, moderne Elektrogeräte und ein Induktions-Kochfeld
  • Wohn- und Schlafbereich durch die Wohnungsaufteilung gut getrennt
  • 1 Schlafzimmer ca. 16 m² mit kleinem Balkon ca. 4 m²
  • 1 weiteres Schlafzimmer/Büro ca. 12 m²
  • Badezimmer mit Walkin Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss

Ausstattung

  • wunderschöner Altbau, nicht barrierefrei
  • Lift vorhanden
  • hochwertiger Parkett
  • Bodenheizung
  • ruhige Lage beim Arenbergpark
  • Gegensprechanlage
  • Gastherme
  • teilweise manuelle Rollos

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 100m) zum Arenbergpark, Galleria Einkaufszentrum und Rochusmarkt sowie ca. 15 Gehminuten von Wien Mitte . Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, sowie viele Cafés und Restaurants können innerhalb von einigen Gehminuten erreicht werdenDer Arenbergpark verfügt über einen großen Spielplatz mit Fußball, Basketball Platz, Hundezone, Grünflächen und ein kleines Kaffehaus.

Lage und Verkehrsanbindungen

  • 74A ca. 260 m - ca. 3 Gehminuten entfernt
  • U3 ca. 800 m - ca. 8 Gehminuten entfernt

 Nahversorgung und Infrastruktur:

  • Merkur 290 m – ca. 4 Gehminuten entfernt
  • Spar Gourmet 290m - ca. 4 Gehminuten entfernt
  • Rochusmarkt 800m – ca. 8 Gehminuten entfernt

Zahlreiche Restaurants und Cafés in 5 Gehminuten entfernt

  • Ströck Feierabend 400 m – ca.  5 Gehminute entfernt

Naherholungsgebiete

  • Arenbergpark 100 m – ca 1 Gehminute
  • Botanische Garten Belvedere ca. 900 m - ca. 11 Gehminuten entfernt
  • Prater ca. 6 Rad Minuten entfernt
  • Fitnesscenter ca 350 m – 4 Gehminuten

Gesundheit

  • Arzt ca. 400 m - 4 Gehminuten entfernt
  • Apotheke ca. 160 m - 2 Gehminuten entfernt

Sonstige

  • Bank ca. 290 m – 4 Gehminuten entfernt
  • Bankomat ca. 290 m - 4 Gehminuten entfernt
  • Postfiliale ca. 900 m - 10 Gehminuten entfernt

Schule und Kindergärten

  • Schule (Sacre Coeur) ca. 850 m – 11 Gehminuten
  • Kindergarten ca. 400 m – 5 Gehminuten

Weitere Informationen

  • Doppelmakler: Ja
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: Nein
  • Hauptmietvertrag - Befristet auf 5 Jahre
  • Mindestmietdauer 1 Jahr und 3 Monate 
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten

------------------------------------------------------------

A spacious and contemporary two bedroom apartment (approx. 82m²) in a period property, overlooking the famous Arenbergpark and within close proximity to the Rochusmarkt (8 Minutes walk), the Belveder and the CAT. The property is decorated in natural tones throughout benefiting from a great entertaining/ living space and two well proportioned bedrooms. The main bedroom has access to a small balcony. All rooms are centrally accessible. The bathroom has a walk-in shower, a washbasin, mirrored cabinets and connections for a washer/dryer.

The apartments boasts many special features

  • Beautiful Hardwood flooring
  • Fully equipped kitchen
  • High ceilings
  • Quiet side street

You will find a concentration of supermarkets, shopping opportunities, restaurants and open spaces all nestled together within a 5 minute walk. International schools and Kindergartens are accessible within a 10 minute walk.


Energiekennziffern

HWB: 137.00 kWh/m2a   HWB-Klasse: D     fGEE: 2.34   fGEE-Klasse: D   

Kontakt

BREZINA-REAL - Ariella Woolf
Telefon: 06645767488
Email: ariella.woolf@brezina-real.at

Pläne

Grundriss

Brezina-Real Immobilien

Lageplan


Weitere Informationen

Anfrage senden

Suchprofil & Partnerschaften

Mit Brezina Ankommen:
Jetzt Suchprofil anlegen