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Erstbezug mit einem Fernblick zum Staunen

Objekt-Nr. 009071 Exposé
Nähe Hildebrandgasse Nebenkosten Kauf
Baujahr 2019 Nebenkosten Kauf (englisch)
Wiener Käuferpaket
Zimmeranzahl 5 Zimmer
Wohnfläche ca. 133 m²
Außenbereich ca. 7 m²
Verkehrslage 42er, 43er, U6
erreichbar in 10 Gehminuten
Bezugstermin sofort

Lift Terrasse Klimaanlage 3er WG-Eignung Erstbezug barrierefrei
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Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Kaufpreis inkl. Lasten 798.000,00 € 0 % 798.000,00 €
Betriebskosten 210,11 € 20 % 252,13 €
Reparatur-Rücklage 146,98 € 0 % 146,98 €
Provision 23.940,00 € 20 % 28.728,00 €

Beschreibung

Dieses Schmuckstück wurde Ende 2019 fertiggestellt und befindet sich am Anfang der Hildebrandgasse in einem gepflegten Haus aus dem Jahre 1960.

Virtuelle Besichtigung möglich: https://my.matterport.com/show/?m=11sdojQAz1k&brand=0

Diese helle Dachgeschoßwohnung mit einer Bürowidmung besticht durch einen offenen und dennoch raffinierten Grundriss, welcher viel Spielraum für eine individuelle Raumgestaltung zulässt.

Das Besondere ist die Terrasse mit ca. 7 m², welche einen freien, unverbaubaren Blick bietet.

Raumaufteilung:

  • einlandender Entree Bereich
  • offenes Koch-Esszimmer mit Ausgang auf die eigene Terrasse
  • Wohnzimmer mit einem fantastischen Ausblick
  • geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide und eigener Wellness - Wohlfühloase
  • 2 sep. Zimmer, ideal als Kinder- bzw. Arbeitszimmer
  • Dusch - und Wannenbad
  • 2 WC's
  • praktischer Wirtschafts/Abstellraum

Ausstattung:

  • Boden österreichische Eiche
  • Klimaanlage vorhanden
  • Gegensprechanlage vorhanden
  • Fußbodenheizung
  • wird unmöbliert verkauft
  • teilweise elektrische Jalousien vorhanden

Infrastruktur:

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung, BILLA, HOFER, INTERSPAR etc.
  • Strassenbahnen 42er, 43er sowie U-Bahn Linie U6 in Gehdistanz 300-700 m
  • Privatklinik Währing in der Umgebung
  • Erholung Jörgerbad ca. 400 m entfernt
  • Kultur, Wiener Metropol ca. 450 m entfernt

 Weitere Informationen:

  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
  • Grunderwerbssteuer 3,5%
  • Grundbuchseintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung und -durchführung 
    nach Vereinbarung mit RA/Notar
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Energiekennziffern

HWB: 41.20 kWh/m2a   HWB-Klasse: B     fGEE: 0.85   fGEE-Klasse: A   

Kontakt

BREZINA-REAL - B.A. Ulrike Höreth
Telefon: 06644541356
Email: ulrike.hoereth@brezina-real.at

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