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Traumhafte DG Maisonette Augarten

Objekt-Nr. 009198 Exposé
Nähe Obere Augartenstraße Nebenkosten Miete
Baujahr 1900 Nebenkosten Miete (englisch)
Wiener Mieterpaket
Zimmeranzahl 5 Zimmer
Wohnfläche ca. 210 m²
Außenbereich ca. 60 m²
Verkehrslage 31, U2, 5B, 2
erreichbar in 2 Gehminuten
Bezugstermin sofort

Lift Terrasse Klimaanlage Erstbezug
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Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Hauptmiete 3.360,00 € 10 % 3.696,00 €
Betriebskosten 393,52 € 10 % 432,87 €
Gesamtmiete     4.128,87 €
 
Provision 7.507,04 € 20 % 9.008,45 €
Kaution     9.000,00 €

Beschreibung

Traumhafte DG Maisonette Augarten

(English description below)

Zur Vermietung gelangt eine exklusiv sanierte DG Maisonette (ca.210 m²) mit einer großen Terrasse (ca.60m²) in einem exklusiven Jahrhundertwendehaus im 2. Bezirk beim Augarten. Die Wohnung sticht durch eine Kombination von Ästhetik und Funktionalität hervor. Eine gut durchdachte Aufteilung mit 4 Schlafzimmern inklusive Stauraum und hochwertigen Einbaukästen, 4 Badezimmern, Gäste WC, einer hochmodernen und hochwertigen Wohnküche, großzügiges Wohn/Esszimmer und einer großen Terrasse (ca.60m²). Hochkarätiges Design, helle Räume und viel Stauraum zeichnen die Wohnung aus. Die vollklimatisierten Räume bewirken einen erlesenen Wohnkomfort.

Vorrausichtliche Fertigstellung Dezember 2020

Raumaufteilung

Gut durchdachte 5 Zimmer Wohnung mit separat begehbaren Räumen

1. OG

  • großzügiges Entrée
  • Schlafzimmer 1 ca. 12m²
  • Schlafzimmer 2 ca. 23,35m²
  • Schlafzimmer 3 ca. 24,20m²
  • Master Schlafzimmer ca. 38,92m²
  • 4 hochmoderne Badezimmer mit Markensanitäreinrichtung

2. OG

  • großzügiger Wohnbereich mit hochmoderner Küche ca. 61,15m²
  • Zugang zur geräumigen Dachterrasse ca.60 m²

Ausstattung

  • Bodenbeläge Wohnbereich Parkett
  • Die Bäder sind eine Wellnessoase mit weißem Marmor und Markensanitärprodukte (Hansgrohe Designarmaturen)
  • Hochwertige Einbauküche (Gaggenau Geräte/ Dornbracht Armaturen)
  • Klimaanlage in der gesamten Wohnung
  • Alarmanlage
  • Velux Fenster mit automatischer Beschattung (über Velux oder App)
  • Einbauschränke
  • Bodenheizung in den Bädern

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe (200m) zum Augarten. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, sowie viele Cafés und Restaurants können innerhalb von einigen Gehminuten erreicht werden.

Der Augarten verfügt über einen großen Spielplatz, Grünflächen, Kaffeehaus und Restaurant

Lage und Verkehrsanbindungen

  • Straßenbahn 31   ca. 50m - ca. 1 Gehminuten entfernt
  • Straßenbahn 2     ca. 300m – ca.4 Gehminuten entfernt
  • Bus 5B                ca. 190m – ca.2 Gehminuten entfernt
  • U2                      ca. 650m - ca. 8 Gehminuten entfernt

 Nahversorgung und Infrastruktur:

  • Billa        ca. 90m – ca.   1Gehminuten entfernt
  • Penny     ca. 190m  - ca. 2 Gehminuten entfernt
  • Bipa        ca. 190m – ca. 2 Gehminute entfernt

Zahlreiche Restaurants und Cafés in 3 Gehminuten entfernt

Naherholungsgebiete

  • Augarten       ca. 120m – ca. 1 Gehminuten entfernt
  • Fitnesscenter ca. 140m – ca. 2 Gehminuten entfernt

Gesundheit

  • Arzt               ca. 180m  - 2 Gehminuten entfernt
  • Apotheke       ca.190m - 2 Gehminuten entfernt

Sonstige

  • Bankomat       ca. 190m- 2Gehminuten entfernt
  • Postfiliale        ca. 850m - 10 Gehminuten entfernt

Schule und Kindergärten

  • Schule              ca. 100m – 1 Gehminuten
  • Kindergarten     ca. 500m – 6 Gehminuten

Weitere Informationen

  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Hauptmietvertrag - Befristet auf 3,6 Jahre
  • Mindestmietdauer 1 Jahr und 3 Monate 
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten

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Compeltion December 2020

A spacious and contemporary high end 4 bedroom/4 bathroom duplex (210m²), situated on the loft conversion of a period property in the 2nd district, a stone-throw from the famous Augarten. The property is newly refurbished and decorated in modern, natural tones throughout benefiting from a great kitchen/ living space and a spacious roof terrace (60m²) overlooking Augarten in the beautiful city of Vienna. The bedrooms are all good sizes with built in storage, the bathrooms are highly modern with marble tiles and designer taps. The kitchen/living area on the second floor features a highly contemporary feel with high end appliances.

The apartment boasts many special features

  • Airconditioning
  • Hardwood flooring
  • Built in cupboards in all bedrooms with ample storage
  • underfloor heating in bathrooms
  • Electric blinds
  • Fully equipped kitchen
  • Alarm

You will find a concentration of supermarkets, shopping opportunities, restaurants and open spaces all nestled together within walking distance. Schools and Kindergartens are accessible within a 5 minute walk.

 

 


Energiekennziffern

HWB: 36.36 kWh/m2a   HWB-Klasse: B     fGEE: 0.82   fGEE-Klasse: A   

Kontakt

BREZINA-REAL - Ariella Woolf
Telefon: 06645767488
Email: ariella.woolf@brezina-real.at

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