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Zeitloses Appartment mit Westterrasse und Schönbrunn Blick

Objekt-Nr. 009127 Exposé
Nähe Wurmsergasse Nebenkosten Kauf
Baujahr 2014 Nebenkosten Kauf (englisch)
Wiener Käuferpaket
Zimmeranzahl 2 Zimmer
Wohnfläche ca. 58 m²
Außenbereich ca. 9 m²
Verkehrslage U3, 10A, 10, 46, 52
Bezugstermin sofort

Lift Terrasse Keller Klimaanlage
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Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Kaufpreis inkl. Lasten 379.000,00 € 0 % 379.000,00 €
Betriebskosten 125,76 € 10 % 138,34 €
Reparatur-Rücklage 18,28 € 0 % 18,28 €
Provision 11.370,00 € 20 % 13.644,00 €

Beschreibung

Wunderschönes, helles, klimatisiertes Apartment in einem gepflegten Wiener Altbau. Das Dachgeschoss wurde 2014/2015 ausgebaut. Die Wohnung besticht durch ein geometrisches Raumkonzept, einer fantastischen ruhigen westseitigen Terrasse und zudem sehr hochwertigen Materialen.

NEU 3D Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=fDsaFeq7zyF

  • einladender Vorraum
  • ca. 29 m² Wohnraum mit offener, hochwertig verarbeiteter italienischer Tischlerküche
  • Lichte Großzügigkeit entsteht durch die große verglaste Öffnung zur ca. 9 m² Terrasse
  • Das Schlafzimmer mit Hotelstyle-Bad wird durch einen kleinen Schrankraum vom Wohnbereich getrennt. Die Waschmaschine und die Therme wurde hier raffiniert integriert.
  • sep. WC mit Handwaschbecken
  • Die hochwertige Ausstattung verleihen der Wohnung ihre schlichte, lässige Stimmigkeit

Ausstattung:

  • Eiche Kaschmir Weitzer Parkett
  • Schall- und Wärmeschutzfenster FAKRO, Holz- Alu Schwingfenster mit Komplettverdunkelungs-Jalousie, SolarNetzmarkisen (Sonnenschutz)
  • Fußbodenheizung in allen Bereichen der Wohnung
  • WOLF Therme
  • Lichtspots im Eingangsbereich
  • Sanitärgegenstände LAUFEN
  • Maßangefertigte Glasduschabtrennungen
  • Design-Armaturen in Bad und WC, Lüftung in Bad und WC
  • Betonsteinplatten am Balkon mit frostsicherem Wasser- und Stromanschluss, verzinktes Stabgeländer
  • Elektr. Sonnenmarkise
  • Daikin Klimaanlage im Wohn & Schlafbereich
  • Design- Küche mit Siemens Geräten (Induktionsfeld, Geschirrspüler, Backofen mit Mikrowelle, Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Blanco Spüle mit Villeroy & Boch Armatur) 
  • Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden
  • Kellerabteil vorhanden
  • Gegensprechanlage vorhanden
  • Sicherheitseingangstüre vorhanden

Perfekte Infrastruktur

  • U3 Johnstrasse ca. 550m ca. 6 Gehminuten
  • Der Westbahnhof ist ca. 18 Gehminuetn vom Haus entfernt.
  • Weiters befinden sich diverse öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe: z.B. 10A, 46er, 52er, 10er
  • Eine optimale Verkehrsanbindung als auch Infrastruktur ist gegeben, wodurch man ganz einfach in und aus der Stadt kommt
  • In der Umgebung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants.

weitere Informationen

  • Doppelmakler: Ja
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: Ja
  • Grunderwerbssteuer 3,5%
  • Grundbuchseintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung und -durchführung 
    nach Vereinbarung mit RA/Notar üblich ca. 2%
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Energiekennziffern

HWB: 32.80 kWh/m2a   HWB-Klasse: B     fGEE: 0.77   fGEE-Klasse: B   

Kontakt

BREZINA-REAL - Büro Brezina-Real
Telefon: 013108877
Email: office@brezina-real.at

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