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Zentrale Wohnung aus Eins wird Zwei

Objekt-Nr. 009117 Exposé
Nähe Wilhelmstrasse Nebenkosten Kauf
Baujahr 1950 Nebenkosten Kauf (englisch)
Wiener Käuferpaket
Zimmeranzahl 2 Zimmer
Wohnfläche ca. 46 m²
   
Verkehrslage 9A, 62er, U6
Bezugstermin sofort

Keller
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Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Kaufpreis inkl. Lasten 198.000,00 € 0 % 198.000,00 €
Betriebskosten 109,57 € 10 % 120,53 €
Reparatur-Rücklage 21,60 € 0 % 21,60 €
Provision 5.940,00 € 20 % 7.128,00 €

Beschreibung

Diese großzügige 1 Zimmerwohnung hat Potenzial zu einer 2 Zimmerwohnung.

  • Vorraum
  • ca. 24 m2 großes Wohn Zimmer, welches zu einer Wohnküche umfunktioniert werden kann
  • ca. 10 m2 große Küche, die durch eine Verlegung der Küche als Schlafzimmer genutzt werden kann
  • beide Zimmer separat begehbar
  • praktischer Abstellraum mit Fenster
  • Wannenbad mit Platz für Waschmaschine über Doppelventil Waschbecken. 
  • sep. WC
  • Kosten für die Verlegung der Küchen Anschlüsse ins Wohnzimmer ca. € 3.000, Kostenvoranschlag für die Küche i.H.v. rund € 5.000 wie am Rendering dargestellt - diese Kosten sind nicht im Verkaufspreis inkludiert
  • Kellerabteil
  • 2.Stock ohne Lift
  • Kunststofffenster
  • Himmelsrichtung: Süden
  • Küchenplanung des Tischlers samt Kalkulation liegt vor. Die Küche ist nicht im Preis inkludiert.
  • als ANLEGERWOHNUNG geeignet, da der freie Mietzins zur Anwendung kommt (der Wohnhaus-Wiederaufbaufond wurde mit dem RBG 1971 bis Oktober 1981 gänzlich getilgt)

Infrastruktur:

  • 9A , 62er gleich ums Eck
  • U6 Meidling nur 8 Gehminuten entfernt
  • Einkaufsmöglichkeiten des täglich Bedarfs in der Umgebung
  • Wilhelmdorfer Park zu Fuss erreichbar

Weitere Informationen:

  • Stand Rücklage per 21.12.2019 ca. 46.000,00 € - Jahresabrechnung 2020 ist noch in Fertigstellung
  • Wohnungseigentumsvertrag, Protokolle, etc. liegen auf und können nach der ersten Besichtigung auch übermittelt werden.
  • Doppelmakler: Ja
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: Ja
  • Grunderwerbssteuer 3,5%
  • Grundbuchseintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung und -durchführung nach Vereinbarung mit RA/Notar Gassauer-Fleissner Rechtsanwälte GmbH
  • Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Energiekennziffern

HWB: 100.29 kWh/m2a   

Kontakt

BREZINA-REAL - Büro Brezina-Real
Telefon: 013108877
Email: office@brezina-real.at

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