Zentrale Wohnung aus Eins wird Zwei
| Objekt-Nr. | 009117 | Exposé |
| Nähe | Wilhelmstrasse | Nebenkosten Kauf |
| Baujahr | 1950 |
Nebenkosten Kauf (englisch) Wiener Käuferpaket |
| Zimmeranzahl | 2 Zimmer | |
| Wohnfläche | ca. 46 m² | |
| Verkehrslage | 9A, 62er, U6 | |
| Bezugstermin | sofort | |
Keller
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Detailaufstellung Preise
| Betrag netto | USt. | Betrag brutto | |
| Kaufpreis inkl. Lasten | 198.000,00 € | 0 % | 198.000,00 € |
| Betriebskosten | 109,57 € | 10 % | 120,53 € |
| Reparatur-Rücklage | 21,60 € | 0 % | 21,60 € |
| Provision | 5.940,00 € | 20 % | 7.128,00 € |
Beschreibung
Diese großzügige 1 Zimmerwohnung hat Potenzial zu einer 2 Zimmerwohnung.
- Vorraum
- ca. 24 m2 großes Wohn Zimmer, welches zu einer Wohnküche umfunktioniert werden kann
- ca. 10 m2 große Küche, die durch eine Verlegung der Küche als Schlafzimmer genutzt werden kann
- beide Zimmer separat begehbar
- praktischer Abstellraum mit Fenster
- Wannenbad mit Platz für Waschmaschine über Doppelventil Waschbecken.
- sep. WC
- Kosten für die Verlegung der Küchen Anschlüsse ins Wohnzimmer ca. € 3.000, Kostenvoranschlag für die Küche i.H.v. rund € 5.000 wie am Rendering dargestellt - diese Kosten sind nicht im Verkaufspreis inkludiert
- Kellerabteil
- 2.Stock ohne Lift
- Kunststofffenster
- Himmelsrichtung: Süden
- Küchenplanung des Tischlers samt Kalkulation liegt vor. Die Küche ist nicht im Preis inkludiert.
- als ANLEGERWOHNUNG geeignet, da der freie Mietzins zur Anwendung kommt (der Wohnhaus-Wiederaufbaufond wurde mit dem RBG 1971 bis Oktober 1981 gänzlich getilgt)
Infrastruktur:
- 9A , 62er gleich ums Eck
- U6 Meidling nur 8 Gehminuten entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten des täglich Bedarfs in der Umgebung
- Wilhelmdorfer Park zu Fuss erreichbar
Weitere Informationen:
- Stand Rücklage per 21.12.2019 ca. 46.000,00 € - Jahresabrechnung 2020 ist noch in Fertigstellung
- Wohnungseigentumsvertrag, Protokolle, etc. liegen auf und können nach der ersten Besichtigung auch übermittelt werden.
- Doppelmakler: Ja
- Wirtschaftliches Naheverhältnis: Ja
- Grunderwerbssteuer 3,5%
- Grundbuchseintragung 1,1%
- Vertragserrichtung und -durchführung nach Vereinbarung mit RA/Notar Gassauer-Fleissner Rechtsanwälte GmbH
- Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Energiekennziffern
HWB: 100.29 kWh/m2aKontakt
Pläne
Grundriss
