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TOP Praxis-Eigentum in Währing

Objekt-Nr. 009115 Exposé
Nähe Hildebrandgasse Nebenkosten Kauf
Baujahr 2019 Nebenkosten Kauf (englisch)
Wiener Käuferpaket
Zimmeranzahl 5 Zimmer
Wohnfläche ca. 133 m²
Außenbereich ca. 7 m²
Verkehrslage 42er, 43er, U6
erreichbar in 10 Gehminuten
Bezugstermin sofort

Lift Terrasse Klimaanlage 3er WG-Eignung Erstbezug
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Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Kaufpreis inkl. Lasten 798.000,00 € 0 % 798.000,00 €
Betriebskosten 210,11 € 20 % 252,13 €
Reparatur-Rücklage 146,98 € 0 % 146,98 €
Provision 23.940,00 € 20 % 28.728,00 €

Beschreibung

Ende 2019 wurde dieser ansprechende DG-Ausbau am Anfang der Hildebrandgasse fertiggestellt. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahre 1960.

Die beiden Grundrisse stellen Nutzungsvorschläge dar, je nach Bedarf bieten sich unterschiedliche Raumaufteilungen an.

Einen ersten Eindruck erhalten Sie in der virtuellen Tour:

Virtuelle Besichtigung möglich: https://my.matterport.com/show/?m=11sdojQAz1k&brand=0

Die Lage im Dachgeschoß bietet ein helles und freundliches Raumgefühl, der offene und dennoch raffinierte Grundriss lässt viel Spielraum für eine individuelle Raumgestaltung zu.

Das Besondere ist die Terrasse mit ca. 7 m², welche einen freien, unverbaubaren Blick bietet.

Raumaufteilung:

  • einlandender Entree Bereich
  • Ordinations- u. Wartezimmer je nach Planungsvariante
  • Dusch - und Wannenbad
  • 2 WC's
  • praktischer Wirtschafts/Abstellraum

Ausstattung:

  • Boden österreichische Eiche
  • Klimaanlage vorhanden
  • Gegensprechanlage vorhanden
  • Fußbodenheizung
  • wird unmöbliert verkauft
  • teilweise elektrische Jalousien vorhanden

Infrastruktur:

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung, BILLA, HOFER, INTERSPAR etc.
  • Strassenbahnen 42er, 43er sowie U-Bahn Linie U6 in Gehdistanz 300-700 m
  • Privatklinik Währing in der Umgebung
  • Erholung Jörgerbad ca. 400 m entfernt
  • Kultur, Wiener Metropol ca. 450 m entfernt

 Weitere Informationen:

  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
  • Grunderwerbssteuer 3,5%
  • Grundbuchseintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung und -durchführung 
    nach Vereinbarung mit RA/Notar
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Energiekennziffern

HWB: 41.20 kWh/m2a   HWB-Klasse: B     fGEE: 0.85   fGEE-Klasse: A   

Kontakt

BREZINA-REAL - B.A. Ulrike Höreth
Telefon: 06644541356
Email: ulrike.hoereth@brezina-real.at

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