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Durchdachtes Wohnkonzept zum Wohlfühlen

Objekt-Nr. 009114 Exposé
Nähe Strohgasse Nebenkosten Miete
Baujahr 1900 Nebenkosten Miete (englisch)
Wiener Mieterpaket
Zimmeranzahl 3 Zimmer
Wohnfläche ca. 97 m²
   
Verkehrslage 1,O,4A
erreichbar in 1 Gehminuten
Bezugstermin sofort

Lift Keller barrierefrei
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Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Hauptmiete 1.000,00 € 10 % 1.100,00 €
Betriebskosten 201,73 € 10 % 221,90 €
Möbelmiete 100,00 € 20 % 120,00 €
HK-Akonto 70,83 € 20 % 85,00 €
Gesamtmiete     1.526,90 €
 
Provision 2.603,46 € 20 % 3.124,15 €
Kaution     4.600,00 €

Beschreibung

Diese besondere Altbaubauwohnung mit einem durchdachten Licht - und Wohlfühlkonzept befindet sich in einem revitalisierten Wiener-Altbau im 3ten Liftstock.

Hier wurde besondern auf die Qualität der Materialien und Verarbeitungen geachtet und dabei ist der Charme eines klassischen Altbau nicht verloren gegangen. 

Zum 360 Grad Rundgang: https://premium.giraffe360.com/diehausmaus/e0773d4fc4b843a4afea347d9f9f499d/

Die Türe zum Wohn/Vorzimmer in dieser Wohnung hat eine raumhohe Schiebetüre und keine Flügeltüre

  • großzügiger Vorraum
  • einladendes Wohnzimmer
  • geräumiges Schlafzimmer
  • Arbeits- bzw. Kinderzimmer
  • begehbare Garderobe 
  • hochwertige möblierte Küche vom Tischler mit allen Küchengeräten inkl. Geschirrspüler und Waschmaschine 
  • Wannenbad mit Toilette

Ausstattung

  • Deckenbeleuchtung mit Lichtkonzept
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Verkabelung für Internet und TV vorhanden

Die Wohnung wird befristet mit Verlängerungsoption vermietet.

Gesamtmiete inkl. Heizungs und Warmwasser Akonto: 1.582,90 €

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten in Fußwegdistanz sowie Park's, Krankenhaus (Rudolfsstiftung), Kindergärten und Schulen

Sehr gute Verkehrsanbindungen z.B. 1, O, 4A in 3 Gehminuten und nur wenige Stationen zu Wien Mitte - U3, U4 sowie zahlreise S Bahnen.

Weitere Informationen:

  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Mindestmietdauer 1 Jahr und 3 Monate 
  • Mietzinsbildung: MRG
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

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A luxurious and contemporary two bedroom Apartment (97m²), situated on the third floor of a period property, within close proximity to the Rochusmarkt  (8 Minutes walk) and Wien Mitte (City airport train, direct connections to the airport).

The property is decorated in natural tones throughout benefiting from a great entertaining/ living space and a well proportioned master bedroom with a dressing room with build in cupboards in order to maximize the space. The second bedroom is accessible from the hallway and the modern bathroom has a WC, bath with a glass shower wall, sink and mirror wall unit offering plenty of storage opportunity.  A separate utility cupboard with a washing machine and storage is accessible from the hallway. The contemporary spacious kitchen features all mod cons.

The apartments boasts many special features

  • Hardwood flooring
  • blinds
  • Fully equipped kitchen
  • High ceilings
  • Built in wardrobes
  • Quiet side street

You will find a concentration of supermarkets, shopping opportunities, restaurants and open spaces all nestled together within a 2-5minute walk


Energiekennziffern

HWB: 81.23 kWh/m2a   HWB-Klasse: C     fGEE: 1.72   

Kontakt

BREZINA-REAL - Ariella Woolf
Telefon: 06645767488
Email: ariella.woolf@brezina-real.at

Pläne

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