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Elegante DG Maisonette mit großer TERRASSE

Objekt-Nr. 009093 Exposé
Nähe Dannebergplatz Nebenkosten Miete
Baujahr 1900 Nebenkosten Miete (englisch)
Wiener Mieterpaket
Zimmeranzahl 4 Zimmer
Wohnfläche ca. 166 m²
Außenbereich ca. 42 m²
Verkehrslage 74A, U3
erreichbar in 3 Gehminuten
Bezugstermin sofort

Lift Terrasse Klimaanlage 3er WG-Eignung
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Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Hauptmiete 2.520,00 € 10 % 2.772,00 €
Betriebskosten 278,75 € 10 % 306,63 €
Gesamtmiete     3.078,63 €
 
Provision 5.597,50 € 20 % 6.717,00 €
Kaution     9.250,00 €

Beschreibung

Elegante DG Maisonette mit großer TERRASSE

VIRTUELLER RUNDGANG

https://my.matterport.com/show/?m=ArRjuBtFWp9&brand=0&help=1

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine aparte DG Maisonette, 166 m² mit einer 42 m² Terrasse  in einem exklusivem Jahrhundertwendehaus beim Arenberg Park, Gehnähe zum Rochusmarkt, Belvedere und Wien Mitte. Die Wohnung bietet eine gut durchdachte Aufteilung, ensuite Bäder und großzügige Terrasse, mit einzigartigem Blick über den Arenbergpark und den Dächern Wiens. Jedes Zimmer ist separat begehbar und mit hochwertigen Schrankräumen ausgestattet, eine moderne geräumige Küche und Klimaanlage in der Wohnung sorgen für einen erlesenen Wohnkomfort.

Raumaufteilung

  • Geräumige und gut aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung mit separat begehbaren Räumen

1 OG

  • Großzügiges Entree
  • Gäste WC
  • Schlafzimmer  mit en suite Bad (Bad, Duschkabine, WC und Waschtisch) und separater Garderobe (ca 32m²)
  • Repräsentatives, helles, großzügiges Wohn/Esszimmer mit Erker (ca 47m²)
  • Separate geräumige Küche, Steinplatte, viel Stauraum, moderne Elektrogeräte und Waschmaschine
  • Hohe Decken

2 OG

  • Separat begehbares Badezimmer
  • 1 Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer (ca 14m²)
  • 1 Schlafzimmer mit Garderobe (ca 14,5m²)
  • Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Blick über die Dächer Wiens

Ausstattung

  • Elektrische Jalousien
  • Klimaanlage
  • Hochwertiger Parkett
  • Teilweise Spotbeleuchtung
  • Viel Stauraum
  • Gut durchdachter Schrankraum
  • Ruhige Lage beim Arenbergpark
  • Gegensprechanlage
  • Gastherme

Parkplatz kann angemietet werden

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe (100m) zum Arenbergpark, Galleria Einkaufszentrum und Rochusmarkt sowie 15 Gehminuten von Wien Mitte . Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, sowie viele Cafés und Restaurants können innerhalb von einigen Gehminuten erreicht werden. Der Arenbergpark verfügt über einen großen Spielplatz mit Fußball und Basketball Platz, Grünflächen und ein kleines Kaffehaus.

Lage und Verkehrsanbindungen

  • 74A ca. 260m - ca. 3 Gehminuten entfernt
  • U3 ca. 800m - ca. 8 Gehminuten entfernt

 Nahversorgung und Infrastruktur:

  • Merkur 290 m – ca.  4 Gehminuten entfernt
  • Spar Gourmet 290m  - ca. 4 Gehminuten entfernt
  • Rochusmarkt 800m – ca. 8 Gehminuten entfernt

Zahlreiche Restaurants und Cafés in 5 Gehminuten entfernt

  • Ströck Feierabend 400m – ca.  5 Gehminute entfernt

Naherholungsgebiete

  • Arenbergpark100m – ca 1 Gehminute
  • Botanische Garten Belvedereca. 900  m - ca.  11 Gehminuten entfernt
  • Prater 6 Rad Minuten  entfernt
  • Fitnesscenter ca 350m – 4 Gehminuten

Gesundheit

  • Arzt  ca .400m  - 4 Gehminuten entfernt
  • Apotheke ca .160m - 2 Gehminuten entfernt

Sonstige

  • Bank ca. ca 290 m – ca.  4 Gehminuten entfernt
  • Bankomat  ca. 290m  - 4 Gehminuten entfernt
  • Postfiliale  ca. 900m - 10 Gehminuten entfernt

Schule und Kindergärten

  • Schule (Sacre Coeur) ca. 850m – 11 Gehminuten
  • Kindergarten ca. 400m – 5 Gehminuten

Weitere Informationen

  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Hauptmietvertrag - Befristet auf 3,5 Jahre
  • Mindestmietdauer 1 Jahr und 3 Monate 
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten

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A spacious and contemporary three bedroom Maisonette (166m²), situated on the loft conversion of a period property, overlooking the famous Arnbergpark and within close proximity to the Rochusmarkt (8 Minutes walk), the Belveder and the CAT. The property is decorated in natural tones throughout benefiting from a great entertaining/ living space, a spacious roof terrace (42m²) overlooking Arnbergpark in the beautiful city of Vienna. The well proportioned bedrooms all have ample storage and access to spacious bathrooms (2 En-suite), on the second floor there is access to the roof terrace overlooking Vienna’s famous skyline.

The apartments boasts many special features

  • Airconditioning
  • Hardwood flooring
  • Electric blinds
  • Fully equipped kitchen
  • High ceilings
  • Walk in wardrobes
  • Quiet side street

You will find a concentration of supermarkets, shopping opportunities, restaurants  and open spaces all nestled together within a 5 minute walk. International schools and Kindergartens are accessible within a 10 minute walk.

For an additional fee a car park space can be rented


Energiekennziffern

HWB: 108.72 kWh/m2a   fGEE: 1.99   

Kontakt

BREZINA-REAL - Ariella Woolf
Telefon: 06645767488
Email: ariella.woolf@brezina-real.at

Pläne

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