Schmuckstück mit einer kleinen feinen Terrasse
| Objekt-Nr. | 009071 | Exposé |
| Nähe | Hildebrandgasse | Nebenkosten Kauf |
| Baujahr | 2019 |
Nebenkosten Kauf (englisch) Wiener Käuferpaket |
| Zimmeranzahl | 5 Zimmer | |
| Wohnfläche | ca. 133 m² | |
| Außenbereich | ca. 7 m² | |
| Verkehrslage | 42er, 43er, U6 erreichbar in 10 Gehminuten |
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| Bezugstermin | sofort | |
Lift Terrasse Klimaanlage 3er WG-Eignung Erstbezug barrierefrei
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Detailaufstellung Preise
| Betrag netto | USt. | Betrag brutto | |
| Kaufpreis inkl. Lasten | 798.000,00 € | 0 % | 798.000,00 € |
| Betriebskosten | 210,11 € | 20 % | 252,13 € |
| Reparatur-Rücklage | 146,98 € | 0 % | 146,98 € |
| Provision | 23.940,00 € | 20 % | 28.728,00 € |
Beschreibung
Dieses Schmuckstück wurde Ende 2019 fertiggestellt und befindet sich am Anfang der Hildebrandgasse in einem gepflegten Haus aus dem Jahre 1960.
Diese helle Dachgeschoßwohnung mit einer Bürowidmung besticht durch einen offenen und dennoch raffinierten Grundriss, welcher viel Spielraum für eine individuelle Raumgestaltung zulässt.
Das Besondere ist die Terrasse mit ca. 7 m², welche einen freien, unverbaubaren Blick bietet.
Raumaufteilung:
- einlandender Entree Bereich
- offenes Koch-Esszimmer mit Ausgang auf die eigene Terrasse
- Wohnzimmer mit einem fantastischen Ausblick
- geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide und eigener Wellness - Wohlfühloase
- 2 sep. Zimmer, ideal als Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Dusch - und Wannenbad
- 2 WC's
- praktischer Wirtschafts/Abstellraum
Ausstattung:
- Boden österreichische Eiche
- Klimaanlage vorhanden
- Gegensprechanlage vorhanden
- Fußbodenheizung
- wird unmöbliert verkauft
- teilweise elektrische Jalousien vorhanden
Infrastruktur:
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung, BILLA, HOFER, INTERSPAR etc.
- Strassenbahnen 42er, 43er sowie U-Bahn Linie U6 in Gehdistanz 300-700 m
- Privatklinik Währing in der Umgebung
- Erholung Jörgerbad ca. 400 m entfernt
- Kultur, Wiener Metropol ca. 450 m entfernt
Weitere Informationen:
- Doppelmakler: JA
- Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
- Grunderwerbssteuer 3,5%
- Grundbuchseintragung 1,1%
- Vertragserrichtung und -durchführung
nach Vereinbarung mit RA/Notar - Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
Energiekennziffern
HWB: 41.20 kWh/m2a HWB-Klasse: B fGEE: 0.85 fGEE-Klasse: AKontakt
Pläne
Grundriss
