Erstbezug mit einem Fernblick zum Staunen
| Objekt-Nr. | 009071 | Exposé |
| Nähe | Hildebrandgasse | Nebenkosten Kauf |
| Baujahr | 2019 |
Nebenkosten Kauf (englisch) Wiener Käuferpaket |
| Zimmeranzahl | 5 Zimmer | |
| Wohnfläche | ca. 133 m² | |
| Außenbereich | ca. 7 m² | |
| Verkehrslage | 42er, 43er, U6 erreichbar in 10 Gehminuten |
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| Bezugstermin | sofort | |
Lift Terrasse Klimaanlage 3er WG-Eignung Erstbezug barrierefrei
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Detailaufstellung Preise
| Betrag netto | USt. | Betrag brutto | |
| Kaufpreis inkl. Lasten | 798.000,00 € | 0 % | 798.000,00 € |
| Betriebskosten | 210,11 € | 20 % | 252,13 € |
| Reparatur-Rücklage | 146,98 € | 0 % | 146,98 € |
| Provision | 23.940,00 € | 20 % | 28.728,00 € |
Beschreibung
Dieses Schmuckstück wurde Ende 2019 fertiggestellt und befindet sich am Anfang der Hildebrandgasse in einem gepflegten Haus aus dem Jahre 1960.
Virtuelle Besichtigung möglich: https://my.matterport.com/show/?m=11sdojQAz1k&brand=0
Diese helle Dachgeschoßwohnung mit einer Bürowidmung besticht durch einen offenen und dennoch raffinierten Grundriss, welcher viel Spielraum für eine individuelle Raumgestaltung zulässt.
Das Besondere ist die Terrasse mit ca. 7 m², welche einen freien, unverbaubaren Blick bietet.
Raumaufteilung:
- einlandender Entree Bereich
- offenes Koch-Esszimmer mit Ausgang auf die eigene Terrasse
- Wohnzimmer mit einem fantastischen Ausblick
- geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide und eigener Wellness - Wohlfühloase
- 2 sep. Zimmer, ideal als Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Dusch - und Wannenbad
- 2 WC's
- praktischer Wirtschafts/Abstellraum
Ausstattung:
- Boden österreichische Eiche
- Klimaanlage vorhanden
- Gegensprechanlage vorhanden
- Fußbodenheizung
- wird unmöbliert verkauft
- teilweise elektrische Jalousien vorhanden
Infrastruktur:
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung, BILLA, HOFER, INTERSPAR etc.
- Strassenbahnen 42er, 43er sowie U-Bahn Linie U6 in Gehdistanz 300-700 m
- Privatklinik Währing in der Umgebung
- Erholung Jörgerbad ca. 400 m entfernt
- Kultur, Wiener Metropol ca. 450 m entfernt
Weitere Informationen:
- Doppelmakler: JA
- Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
- Grunderwerbssteuer 3,5%
- Grundbuchseintragung 1,1%
- Vertragserrichtung und -durchführung
nach Vereinbarung mit RA/Notar - Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
Energiekennziffern
HWB: 41.20 kWh/m2a HWB-Klasse: B fGEE: 0.85 fGEE-Klasse: AKontakt
Pläne
Grundriss
