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Schmuckstück mit einer kleinen feinen Terrasse

Objekt-Nr. 009071 Exposé
Nähe Hildebrandgasse Nebenkosten Kauf
Baujahr 2019 Nebenkosten Kauf (englisch)
Wiener Käuferpaket
Zimmeranzahl 5 Zimmer
Wohnfläche ca. 133 m²
Außenbereich ca. 7 m²
Verkehrslage 42er, 43er, U6
erreichbar in 10 Gehminuten
Bezugstermin sofort

Lift Terrasse Klimaanlage 3er WG-Eignung Erstbezug barrierefrei
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Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Kaufpreis inkl. Lasten 798.000,00 € 0 % 798.000,00 €
Betriebskosten 210,11 € 20 % 252,13 €
Reparatur-Rücklage 146,98 € 0 % 146,98 €
Provision 23.940,00 € 20 % 28.728,00 €

Beschreibung

Dieses Schmuckstück wurde Ende 2019 fertiggestellt und befindet sich am Anfang der Hildebrandgasse in einem gepflegten Haus aus dem Jahre 1960.

Diese helle Dachgeschoßwohnung mit einer Bürowidmung besticht durch einen offenen und dennoch raffinierten Grundriss, welcher viel Spielraum für eine individuelle Raumgestaltung zulässt.

Das Besondere ist die Terrasse mit ca. 7 m², welche einen freien, unverbaubaren Blick bietet.

Raumaufteilung:

  • einlandender Entree Bereich
  • offenes Koch-Esszimmer mit Ausgang auf die eigene Terrasse
  • Wohnzimmer mit einem fantastischen Ausblick
  • geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide und eigener Wellness - Wohlfühloase
  • 2 sep. Zimmer, ideal als Kinder- bzw. Arbeitszimmer
  • Dusch - und Wannenbad
  • 2 WC's
  • praktischer Wirtschafts/Abstellraum

Ausstattung:

  • Boden österreichische Eiche
  • Klimaanlage vorhanden
  • Gegensprechanlage vorhanden
  • Fußbodenheizung
  • wird unmöbliert verkauft
  • teilweise elektrische Jalousien vorhanden

Infrastruktur:

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung, BILLA, HOFER, INTERSPAR etc.
  • Strassenbahnen 42er, 43er sowie U-Bahn Linie U6 in Gehdistanz 300-700 m
  • Privatklinik Währing in der Umgebung
  • Erholung Jörgerbad ca. 400 m entfernt
  • Kultur, Wiener Metropol ca. 450 m entfernt

 Weitere Informationen:

  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
  • Grunderwerbssteuer 3,5%
  • Grundbuchseintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung und -durchführung 
    nach Vereinbarung mit RA/Notar
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Energiekennziffern

HWB: 41.20 kWh/m2a   HWB-Klasse: B     fGEE: 0.85   fGEE-Klasse: A   

Kontakt

BREZINA-REAL - B.A. Ulrike Höreth
Telefon: 06644541356
Email: ulrike.hoereth@brezina-real.at

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