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Ein Traum wird wahr

Objekt-Nr. 009058 Exposé
Nähe Hameaustrasse Nebenkosten Kauf
Baujahr 1900 Nebenkosten Kauf (englisch)
Wiener Käuferpaket
Zimmeranzahl 3 Zimmer
Wohnfläche ca. 75 m²
Außenbereich ca. 64 m²
Verkehrslage 35 A Celtesgasse
erreichbar in 2 Gehminuten
Bezugstermin sofort

Garten Keller 2er WG-Eignung
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Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Kaufpreis inkl. Lasten 420.000,00 € 0 % 420.000,00 €
Betriebskosten 175,28 € 10 % 192,81 €
Reparatur-Rücklage 93,85 € 0 % 93,85 €
Provision 12.600,00 € 20 % 15.120,00 €

Beschreibung

Diese geschmackvolle lichtdurchflutete Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Jahrhunderwendehaus und besticht durch eine thermoverglaste Veranda und einem offenen, individuell gestaltbaren Raumkonzept.

360 Grad Rundgang:

https://premium.giraffe360.com/diehausmaus/64a38243c7ae41498b4db2dce1a24d73/

  • geräumiges ca. 8 m² Vorzimmer
  • neues Badezimmer, mit zwei Waschbecken sowie Platz für Trockner & Waschmaschine
  • sep. WC mit Handwaschbecken
  • möblierte Küche inkl. praktischem Abstellraum
  • Wohnzimmer ca. 18 m²
  • Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe (tischlergefertigter Schrankraum) ca. 18 m²
  • Esszimmer mit Panoramablick ca. 17 m²
  • Parkettböden
  • Gegensprechanlage vorhanden
  • Alarmanlage vorhanden
  • Kellerabteil vorhanden
  • Fahrradabstellraum vorhanden
  • nicht barrierefrei

Durch eine Südwest Ausrichtung bietet die Wohnung viel Licht zu jeder Jahreszeit.

Zudem gibt es im hinteren Bereich der Liegenschaft einen ca. 600 m² großen Garten, zur Wohnung gehört ein Gartenanteil von ca. 64 m².

  • Ein Grillplatz ist vorhanden - DER SOMMER kann beginnen!

Infrastruktur:

  • 35 A Celtesgasse ca. 2 Gehminuten entfernt
  • Sehr gute Anbindung zur A1-Westautobahn
  • Wienerwaldnähe – mit schönen Wanderwegen und Mountainbike- Touren
  • Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist der Billa auf der Rathstraß
  • Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden
  • Zudem laden zahlreichen Heurigen in Neustift am Walde zum Verweilen ein

 Weitere Informationen:

  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Grunderwerbssteuer 3,5%
  • Grundbuchseintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung und -durchführung 
    nach Vereinbarung mit RA/Notar üblich ca. 2%
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Energiekennziffern

HWB: 135.31 kWh/m2a   fGEE: 2.19   

Kontakt

BREZINA-REAL - B.A. Ulrike Höreth
Telefon: 06644541356
Email: ulrike.hoereth@brezina-real.at

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