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Ökologisch Wohnen mit Terrasse und Garagenplatz

Objekt-Nr. 009034 Exposé
Nähe Sagedergasse Nebenkosten Kauf
Baujahr 1998 Nebenkosten Kauf (englisch)
Wiener Käuferpaket
Zimmeranzahl 4 Zimmer
Wohnfläche ca. 130 m²
Außenbereich ca. 50 m²
Verkehrslage U6 Am Schöpfwerk
erreichbar in 2 Gehminuten
Bezugstermin sofort

Terrasse Garten Wintergarten Keller Garage
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Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Kaufpreis inkl. Lasten 500.000,00 € 0 % 500.000,00 €
Betriebskosten 149,33 € 10 % 164,26 €
Reparatur-Rücklage 155,80 € 0 % 155,80 €
Provision 15.000,00 € 20 % 18.000,00 €

Beschreibung

Ökologische Architektur in der Nähe vom Erholungsgebiet Wienerberg

Diese ca. 130 m² Maisonette mit ca. 20 m² Terrasse befindet sich in einer einzigartigen architektonischen Wohnhausanlage von Architekt Georg Reinberg und besteht aus

  • 1 Wohnzimmer mit einer vollwertig ausgestatteten Wohnküche
  • 3 sep. Schlafzimmer
  • 1 Schrankraum (Umbau anstelle 4 Schlafzimmer laut Plan, kann rückgebaut werden)
  • 1 Wannenbad
  • 1 WC
  • Wintergarten
  • Galerie
  • 2 Abstellräume
  • Terrasse ca. 20 m²
  • Vorgarten ca. 30 m²
  • Kellerabteil ca. 4,7 m²
  • 1 Garagenplatz
  • Automatische Lüftungsklappen und Einrichtungen zur Dauerlüftung sorgen für den sommerlichen Überhitzungsschutz. 

Infrastruktur

  • U6 (ca. 2 min) - Am Schöpfwerk
  • 16 A (ca. 4 min)
  • Schnellbahn Hetzendorf (ca. 13 min)
  • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung zb Billa, Penny, Apotheke
  • Kindergarten und Schule in der Umgebung
  • Erholungsgebiet Wienerberg ca. 21 Gehminuten und ca. 4 Autominuten entfernt (ca. 1,8 km)
  • City & Country Club Wienerberg Golf
  • Schloss Altmannsdorf

Weitere Informationen

  • Errichtung 1998 Niedrigenergiebauweise am Stand 1998
  • Ergänzende Warmwasserbereitung mittels zentraler Solaranlage vorgesehen
  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Grunderwerbssteuer 3,5%
  • Grundbuchseintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung und -durchführung 
    nach Vereinbarung mit RA/Notar üblich ca. 2%
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Energiekennziffern

HWB: 44.60 kWh/m2a   HWB-Klasse: B     

Kontakt

BREZINA-REAL - B.A. Ulrike Höreth
Telefon: 06644541356
Email: ulrike.hoereth@brezina-real.at

Pläne

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