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Perfekt zu Zweit mit BALKON

Objekt-Nr. 008937 Exposé
Nähe Leitgebgasse Nebenkosten Kauf
Bauzeit / Stil 1900 Nebenkosten Kauf (englisch)
Wiener Käuferpaket
Zimmeranzahl 2 Zimmer
Wohnfläche ca. 58 m²
Außenbereich ca. 5 m²
Verkehrslage 12A, 14A, 59A, U4
Bezugstermin sofort

Lift Balkon Keller barrierefrei
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Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Kaufpreis inkl. Lasten 295.000,00 € 0 % 295.000,00 €
Betriebskosten 122,08 € 10 % 134,29 €
Reparatur-Rücklage 17,40 € 0 % 17,40 €
Provision 8.850,00 € 20 % 10.620,00 €

Beschreibung

Diese wunderschöne und ruhige 2 Zimmerwohnung liegt im 3. Liftstock eines klassischen Wiener Zinshaus und wurde 2011 generalsaniert - bestehend aus:

  • Großzügiges Wohnzimmer mit Tischlerküche inkl. allen Geräten wie Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld und Backofen 
  • Schlafkabinett ca. 11,31 m²
  • Balkon nach Westen orientiert, hofseitig
  • Vorzimmer mit ausreichend Platz für Stauraum
  • Wannen- und Duschbad mit WC und Bidet
  • Waschmaschinenanschluss vorhanden
  • Gegensprechanlage vorhanden
  • Kellerabteil vorhanden
  • Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof

Einen ersten Eindruck erhalten Sie im virtuellen Rundgang unter //premium.giraffe360.com/diehausmaus/a39242f5a44a4ba69c7f3ca1e3028bb6/https://premium.giraffe360.com/diehausmaus/a39242f5a44a4ba69c7f3ca1e3028bb6/

 Infrastruktur

  • Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz z.B. BILLA
  • 12A, 14A, 59A in wenigen Gehminuten, U4 in ca. 15 Gehminuten
  • Art Gallery Vienna fast ums Eck
  • Kindergärten und Volksschulen wie z.B. HTL Spengergasse oder Volksschule Einsiedlergasse in der unmittelbaren Umgebung
  • diverse kleines Parks zur Erholung in der Umgebung

Weitere Informationen:

  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Grunderwerbssteuer 3,5%
  • Grundbuchseintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung und -durchführung 
    nach Vereinbarung mit RA/Notar üblich ca. 2%

Energiekennziffern

HWB: 93.00 kWh/m2a   

Kontakt

BREZINA-REAL - B.A. Ulrike Höreth
Telefon: 06644541356
Email: ulrike.hoereth@brezina-real.at

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