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DG mit Terrasse im Wiener Altbau

Objekt-Nr. 008931 Exposé
Nähe Rögergasse Nebenkosten Kauf
Bauzeit / Stil 1998 Nebenkosten Kauf (englisch)
Wiener Käuferpaket
Zimmeranzahl 3 Zimmer
Wohnfläche ca. 84 m²
Außenbereich ca. 9 m²
Verkehrslage U4, D, 5, 33, S40
erreichbar in 4 Gehminuten
Bezugstermin sofort

Lift Terrasse Keller Klimaanlage
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Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Kaufpreis inkl. Lasten 545.155,00 € 0 % 545.155,00 €
Betriebskosten 129,89 € 10 % 142,88 €
Reparatur-Rücklage 41,94 € 0 % 41,94 €
Provision 16.354,65 € 20 % 19.625,58 €

Beschreibung

Eine absolut einzigartige Traumwohnung mit Dachterrasse und Fernblick über den Dächern des Servitenviertels bis zum Stephansdom sucht neue Bewohner!

Die Wohnung selbt befindet sich in einem klassischen gepflegten Wiener Altbau - das Dacheschoss wurde 1998 ausgebaut. 

Drehen Sie eine Runde im virtuellen Rundgang:

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Raumaufteilung:

  • 1 Wohnküche: ca. 32,28 m², voll ausgestattet und mit riesigen Panoramafenstern
  • 1 Schlafzimmer: ca. 14,91 m², optimal nordseitig ausgerichtet für kühle Nächte auch im Sommer
  • 1 Galerie perfekt als Arbeitszimmer: ca. 18,85 m² mit tollem Blick, viel zusätzlichem Stauraum und Aufgang auf die Dachterrasse
  • Bad: ca. 5,38 m², große Eck-Wanne mit Duschwand  und Fenster in den Lichthof
  • WC separat
  • Vorzimmer mit Aufgang auf die Galerie
  • Dachterrasse: ca. 9,51 m² mit tollem Fernblick, Sonnendeck und praktischer Sitzbank

Die Wohnnutzfläche teilt sich in ca. 65,02 m² Wohnfläche, ca. 18,85 m² Galerie sowie ca. 9,51 m² Dachterrasse.

Ausstattung:

  • In der Wohnung wurde jeder Zentimeter Fläche optimal genutzt, es gibt zahlreichen Stauraum und tolle Einbaulösungen
  • Die Klimaanlage sorgt auch im Hochsommer für ein angenehmes Wohngefühl

Infrastruktur

  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz z.B. BILLA, SPAR, HOFER, DM etc.
  • Erholung am Donaukanal
  • Gleich beim beliebten Servitenviertel mit zahlreichen Lokalen
  • U4 Rossauer Lände oder Friedensbrücke in ca. 4 Gehminuten
  • Straßenbahn D, 5, 33, S40 in ca. 5 Gehminuten

Weitere Informationen:

  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Grunderwerbssteuer 3,5%
  • Grundbuchseintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung und -durchführung 
    nach Vereinbarung mit RA/Notar üblich ca. 2%
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Energiekennziffern

HWB: 89.40 kWh/m2a   

Kontakt

BREZINA-REAL - B.A. Ulrike Höreth
Telefon: 06644541356
Email: ulrike.hoereth@brezina-real.at

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