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Gartenwohnung in Stadlau

Objekt-Nr. 008919 Exposé
Nähe Miriam-Makeba-Gasse Nebenkosten Kauf
Baujahr 2020 Nebenkosten Kauf (englisch)
Wiener Käuferpaket
Zimmeranzahl 3 Zimmer
Wohnfläche ca. 60 m²
Außenbereich ca. 12 m²
Verkehrslage 86A, 87A, 95A, 25, S80
erreichbar in 3 Gehminuten
Bezugstermin 01.12.2020

Lift Balkon Keller Garage 2er WG-Eignung
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Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Kaufpreis inkl. Lasten 264.000,00 € 0 % 264.000,00 €
Betriebskosten 108,38 € 10 % 119,22 €
Reparatur-Rücklage 9,03 € 0 % 9,03 €
Provision 0,00 € 20 % 0,00 €

Beschreibung

Diverse Größen und Grundrisse verfübar, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Mitten in Wien. Mitten in Stadlau. Mitten im Grünen.

Der WOHNPARK STADLAU bietet Raum für insgesamt 408 Eigentumswohnungen mit Größen zwischen ca. 38 und 94 m2. Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon. Abwechslungsreiche Grundrisstypologien und unterschiedliche Nutzflächen machen das Projekt sowohl für Anleger, als auch für Endkunden sehr interessant.
Durch den abwechslungsreichen, gewerblichen Nutzungsmix an Geschäften, Lokalen und einem Fitnessstudio im ebenerdigen Geschoss des Wohnparks, liegen die Wohngeschosse entsprechend höher und bieten somit neben Ausblick auch Ruhe und Rückzugsmöglichkeit und das mitten in der Stadt. Besonderes Highlight ist die im 1.Obergeschoss gelegene Parklandschaft. Die sechs Wohntürme, mit vier bis zehn Obergeschossen, definieren sich über eine kompakte Organisation und eine effiziente Nutzung.

Die U-Bahn-Linien U1 & U2 im Nahbereich des Wohnbauprojektes und die sehr gute Infrastruktur machen den WOHNPARK STADLAU zu einem lebenswerten Ort – sowohl für Eigennutzer, als auch für zukünftige Mieter bei Vorsorgewohnungen. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage.

Besonderheiten im Überblick:

  • sehr gutes Preis-/ Leistungsverhältnis ab 3.691,- Euro/m2
  • Eigentumswohnungen bereits ab 151.000,- Euro
  • Eigennutzer- & Vorsorgewohnungen
  • U-Bahn U2 & U1 im Nahbereich
  • ruhige Toplage
  • sehr gute Infrastruktur – Nahversorger direkt vor Ort
  • jede Wohnung mit großen privaten Freiflächen (Terrasse, Loggia, Balkon oder Eigengarten)
  • urbanes Wohnen & moderne Architektur

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.

Die Provision übernimmt der Verkäufer!

Ausstattung Top 1-19:

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • 2 Schlafzimmer
  • Bad mit Wanne
  • WC separat
  • Balkon

weitere Informationen:

  • Vorläufige Kalkulation monatliche Vorschreibung:
    Bewirtschaftungskosten:ca. EUR 1,80/m² zuzgl. USt in jeweiliger gesetzl. Höhe
    Reparaturrücklage: ca. EUR 0,15/m²
  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Grunderwerbssteuer 3,5%
  • Grundbuchseintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung und -durchführung 1,80% zzgl. Ust und Barauslagen
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Energiekennziffern

HWB: 26.24 kWh/m2a   

Kontakt

BREZINA-REAL - Büro Brezina-Real
Telefon: 013108877
Email: office@brezina-real.at

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