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Wohlfühlen an der Alten Donau

Objekt-Nr. 008913 Exposé
Nähe Anglerweg Nebenkosten Kauf
Baujahr 2021 Nebenkosten Kauf (englisch)
Wiener Käuferpaket
Zimmeranzahl 3 Zimmer
Wohnfläche ca. 73 m²
Außenbereich ca. 156 m²
Verkehrslage keine Angabe
Bezugstermin 01.03.2021

Lift Terrasse Garten Keller Garage 2er WG-Eignung
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Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Kaufpreis inkl. Lasten 466.000,00 € 0 % 466.000,00 €
Betriebskosten 124,19 € 10 % 136,61 €
Reparatur-Rücklage 18,26 € 0 % 18,26 €
Provision 0,00 € 20 % 0,00 €

Beschreibung

Wohnbauprojekt mit 22 bzw. 20 provisionsfreien Eigentumswohnungen mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon, direkt vom Bauträger, U1 Station in Gehweite

Wohnen & Wohlfühlen an der Alten Donau! Am Ufer der Alten Donau wird dieses Wohnbauprojekt mit 22 Eigentumswohnungen realisiert. Die Eigentumswohnungen zwischen 35 und 74 m² eigenen sich sehr gut für Familien, aber auch Singles oder Pärchen, die gerne mehr Platz für sich haben möchten sind bei diesem Projekt bestens beraten. Durch die Zusammenlegung von 2 Wohnungen im Erdgeschoß oder im Dachgeschoß der Stiege 3 können Wohnungen mit bis zu 150 m² erworben werden – wunderbar für Familien. Die Kleinheit des Projektes verleiht dem Projekt einen wunderbaren, familiären Charakter.

Nicht nur durch die perfekte verkehrstechnische Anbindung – U-Bahn-Linie U1 in Gehweite – und die sehr gute Infrastruktur besticht dieses Wohnbauprojekt, auch durch die durchdachte und kompakte Grundrissplanung.

PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (EUR 22.000,-/Stellplatz)

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.

Die Provision übernimmt der Eigentümer.

Beschreibung Top 1_03:

  • Wohnküche
  • 2 Schlafzimmer
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • WC separat
  • großer Eigengarten
  • Terrasse
  • Baurechtszins EUR 255,68/monatlich

Weitere Informationen:

  • vorläufige Kalkulation monatliche Vorschreibung:
    Bewirtschaftungskosten:*** ca. 1,70/m² zuzgl. USt in jeweiliger gesetzl. Höhe, Rücklage: ca. 0,25/m² (Laut Entwurf WE-Vertrag)
    *** das tatsächliche Ausmaß der notwendigen und gesetzlich vorgeschriebenen Wartungen wird nach Projektabschluss in den „Unterlagen für spätere Arbeiten“ durch den Planungs- und Baustellenkoordinator, sowie durch die zuständige Aufsichtsbehörde festgelegt.
  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Grunderwerbssteuer 3,5%
  • Grundbuchseintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung und -durchführung 1,80% zzgl. Ust und Barauslagen
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Energiekennziffern

HWB: 42.57 kWh/m2a   

Kontakt

BREZINA-REAL - Büro Brezina-Real
Telefon: 013108877
Email: office@brezina-real.at

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