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Verwirklichen Sie Ihren WohnTraum mit PoolNeues Objekt

Objekt-Nr. 008908 Exposé
Nähe Georg Wilhelm Pabst Gasse Nebenkosten Kauf
Bauzeit / Stil 2011 Nebenkosten Kauf (englisch)
Wiener Käuferpaket
Zimmeranzahl 3 Zimmer
Wohnfläche ca. 95 m²
Außenbereich ca. 25 m²
Verkehrslage 15A, 65 A Gußriegelstraße oder 1, 0
erreichbar in 5 Gehminuten
Bezugstermin sofort

Lift Balkon Terrasse Loggia Keller Pool Sauna barrierefrei
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Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Kaufpreis inkl. Lasten 350.000,00 € 0 % 350.000,00 €
Betriebskosten 153,40 € 10 % 168,74 €
Reparatur-Rücklage 28,30 € 0 % 28,30 €
Provision 10.500,00 € 20 % 12.600,00 €

Beschreibung

Diese besondere Maisonette sucht neue Eigentümer und besticht durch einen einzigartigen Grundriss mit viel Flair - überzeugen Sie sich persönlich!

  • Wohnküche ca. 34,14 m² mit Ausgang auf die 11,39 m² große Terrasse wo Sie den Feierabend genießen können (Abendsonne Süd Westen)
  • 2 sep. Zimmer (ca. 17,51 m² und ca. 13,21m²) mit jeweils eigener Freifläche (Morgensonne)
  • Wannenbad mit WC und Waschmaschinenanschluss
  • sep. WC mit Handwaschbecken
  • praktischer Abstellraum vom Vorzimmer zu begehen
  • eigenes Kellerabteil
  • Holzböden
  • und viel raffinierte Staufläche - Tischlerlösung!
  • Bezugstermin Mai/Juni 2019 - Besichtigungen ab sofort möglich.

Besonderheiten in der Wohnanlage

  • Rooftop Pool ca. 15m lang
  • Sauna
  • Gemeinschafsräume
  • Garagenplatz auf Anfrage
  • Gegensprechanlage

360 Grad Tour: 

https://premium.giraffe360.com/diehausmaus/f1904705687b4d11a61a38599c4ca8e0/

Infrastruktur

  • Einkaufsmöglichkeiten direkt im Haus (LIDL) oder in Gehdistanz z.B. BILLA
  • Kindergarten in der Wohnhausanlage bzw. Volksschule in Gehdistanz
  • Erholungsgebiet Wienerberg und Therme Wien in unmittelbarer Umgebung
  • Sozialmedizinisches Zentrum Süd in der Umgebung
  • City & Country Golfclub in der Umgebung
  • 15A, 65A Gußriegelstraße zu Fuß erreichbar
  • Straßenbahn 1 und 0, in 20 min am Karlsplatz
  • Sehr gute Anbindung an die A23

Weitere Informationen:

  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Grunderwerbssteuer 3,5%
  • Grundbuchseintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung und -durchführung 
    nach Vereinbarung mit RA/Notar üblich ca. 2%

Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.


Energiekennziffern

HWB: 30.02 kWh/m2a   HWB-Klasse: B     fGEE: 0.79   fGEE-Klasse: A   

Kontakt

BREZINA-REAL - B.A. Ulrike Höreth
Telefon: 06644541356
Email: ulrike.hoereth@brezina-real.at

Pläne

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