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Neubau-Eigentum mit Loggia

Objekt-Nr. 008901 Exposé
Nähe Zippererstraße Nebenkosten Kauf
Baujahr 2020 Nebenkosten Kauf (englisch)
Wiener Käuferpaket
Zimmeranzahl 2 Zimmer
Wohnfläche ca. 47 m²
Außenbereich ca. 8 m²
Verkehrslage U3
erreichbar in 3 Gehminuten
Bezugstermin 01.06.2020

Lift Loggia Keller Garage
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Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Kaufpreis inkl. Lasten 212.500,00 € 0 % 212.500,00 €
Betriebskosten 65,54 € 10 % 72,09 €
Reparatur-Rücklage 13,66 € 0 % 13,66 €
Provision 0,00 € 20 % 0,00 €

Beschreibung

Eigentumswohnung bzw. Vorsorgewohnung mit Loggia

Die Provision übernimmt der Eigentümer!

Ohne Umsteigen in die Innenstadt! Lediglich 8 U-Bahn-Stationen vom Stephansplatz entfernt wird dieses Wohnbauprojekt mit 36 Vorsorge- und Eigentumswohnungen realisiert. Die Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit 40-75m2 bieten den passenden Wohnungsgrundriss sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer. Im Erdgeschoss wird eine etwa 200m2 große Geschäftsfläche, ab dem 1. Obergeschoss Wohnungen ausführt. Die U-Bahn-Linie U3 ist in 80m fußläufig erreichbar – ohne Umzusteigen erreichen die Bewohner z.B. den Stephansplatz, beliebte Einkaufsstraßen – wie die Mariahilferstraße – und den Westbahnhof. Infrastrukturell und verkehrstechnisch günstig gelegen machen das Projekte nachhaltig und langfristig interessant.

Besonderheiten im Überblick:

  • Eigentumswohnungen ab 168.500,- Euro
  • Eigennutzer- & Vorsorgewohnungen
  • U-Bahn U3 in Gehweite – nur 80m zur Station Zippererstraße
  • grüne, ruhige Toplage, direkt am Hybler Park
  • sehr gute Infrastruktur – Nahversorger direkt vor Ort
  • jede Wohnung mit großen privaten Freiflächen (Terrasse, Loggia, Balkon)
  • urbanes Wohnen & moderne Architektur
  • Garagenplätze zwischen EUR 20.000,- und EUR 22.000,-

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.

Weitere Informationen:

  • Vorläufige Kalkulation monatliche Vorschreibung:
    Bewirtschaftungskosten:ca. EUR 1,20/m² zuzgl. USt in jeweiliger gesetzl. Höhe
    Reparaturrücklage: ca. EUR 0,25/m²
  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Grunderwerbssteuer 3,5%
  • Grundbuchseintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung und -durchführung 1,80% zzgl. Ust und Barauslagen
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Energiekennziffern

HWB: 29.81 kWh/m2a   fGEE: 0.80   

Kontakt

BREZINA-REAL - Büro Brezina-Real
Telefon: 013108877
Email: office@brezina-real.at

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