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Wohnen im Grünen

Objekt-Nr. 008889 Exposé
Nähe Anton Bosch Gasse Nebenkosten Kauf
Bauzeit / Stil 2021 Nebenkosten Kauf (englisch)
Wiener Käuferpaket
Zimmeranzahl 2 Zimmer
Wohnfläche ca. 38 m²
Außenbereich ca. 5 m²
Verkehrslage 34A, 36A, 26
erreichbar in 5 Gehminuten
Bezugstermin 01.07.2021

Lift Terrasse Keller Garage
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Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Kaufpreis inkl. Lasten 137.000,00 € 0 % 137.000,00 €
Betriebskosten 64,23 € 10 % 70,65 €
Reparatur-Rücklage 10,71 € 0 % 10,71 €
Provision 0,00 € 20 % 0,00 €

Beschreibung

Diverse Größen und Grundrisse verfügbar! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Im beschaulichen und noch ländlich anmutenden Wiener Bezirksteil Jedlesee, ensteht diese Wohnhausanlage mit insgesamt 42 Eigentumswohnungen.

Die Wohnhausanlage besteht aus einem kompakten L-förmigen Baukörper mit insgesamt 42 allseitig ausgerichteten Wohnungen. Die Erschließung erfolgt über ein Stiegenhaus mit Lift, welches alle Geschosse umfasst.

Im Kellergeschoss befinden sich die Technik- und Einlagerräume sowie 12 Fahrradabstellplätze.

Im Erdgeschoss befinden sich 24 Fahrradabstellplätze, der Kinderwagenabstellraum sowie der Müllraum und 7 Wohnungen (teilweise mit Eigengärten, Terrassen und Loggien).

Die restlichen Wohnungen befinden sich in den 2 Obergeschossen- alle mit Loggien und in den 2 Dachgeschossen - alle mit Terrassen.

Umgeben vom Freizeitpark Lorettowiese und dem Erholungsgebiet Aupark Jedlesee bietet diese Umgebung den künftigen Bewohnern ein Plus an Lebensqualität, inmitten der Großstadt Wien.

Die Provision übernimmt der Abgeber!

Top 33:

  • geräumige Wohnküche mit Ausgang auf die
  • Terrasse
  • Schlafzimmer
  • Vorzimmer
  • Bad mit Wanne und WC

Das Haus entsteht auf einem Baurechtsgrund, der Baurechtszins in Höhe von € 1,5/m² ist abgeschlossen auf 100 Jahre: für Top 33 somit EUR 66,48/Monat

Garagenplätze im Haus können erworben werden, es stehen folgende Optionen zur Auswahl:

  • Stapelparker EUR 15.000,-
  • Stellplatz EUR 18.000,-

Infrastruktur:

  • Einkauf:
    Lidl 550 m, Billa 600 m, Hofer 700 m, Eurospar 800 m, Merkur 1,2 km
  • Bildung:
    Kindergarten -> 500 m, Volksschule -> 400 m, Neue Mittelschule -> 0,75 km, Allgemeinbildende höhere Schule -> 2,2 km
  • Gesundheit:
    Apotheke -> 550 m, Kinderarzt -> 350 m, Praktischer Arzt -> 550 km, Tierarzt -> 0,7 km
  • Verkehr:
    Bus 34A Anton-Bosch-Gasse-> 130 m
    Bus 36A Anton-Störck-Gasse -> 0,7 km
    Straßenbahn 26 Hopfengasse -> 550 m
    U6 Floridsdorf -> 1,6 km 

weitere Informationen:

  • Vorläufige Kalkulation monatliche Vorschreibung:
    Bewirtschaftungskosten:ca. EUR 1,50/m² zuzgl. USt in jeweiliger gesetzl. Höhe
    Reparaturrücklage: ca. EUR 0,25/m²
  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Grunderwerbssteuer 3,5%
  • Grundbuchseintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung und -durchführung 1,80% zzgl. Ust und Barauslagen
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Energiekennziffern

HWB: 27.89 kWh/m2a   fGEE: 0.79   

Kontakt

BREZINA-REAL - Büro Brezina-Real
Telefon: 013108877
Email: office@brezina-real.at

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