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Sehr gepflegtes Wiener Zinshaus

Objekt-Nr. 008881 Exposé
Nähe Darwingasse Nebenkosten Kauf
Bauzeit / Stil 1871 Nebenkosten Kauf (englisch)
Wiener Käuferpaket
Zimmeranzahl Zimmer
Wohnfläche ca. 1566 m²
   
Verkehrslage 2er, 5er Rueppgasse
erreichbar in 5 Gehminuten
Bezugstermin sofort

Lift
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Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Kaufpreis inkl. Lasten 6.800.000,00 € 20 % 8.160.000,00 €
Betriebskosten 4.311,06 € 10 % 4.742,17 €
Provision 204.000,00 € 20 % 244.800,00 €

Beschreibung

Dieses Wiener Zinshaus liegt in einer aufstrebenden Gegend im 2. Wiener Gemeindebezirk, unweit vom beliebten Augarten.

Das Zinshaus selbst steht auf einer Grundstücksfläche von 520 m² davon sind 426 m² Baufläche und 94 m² "Garten".

Gesamte Wohnnutzfläche laut Zinslinste 1.565,71m²

Insgesamt gibt es 19 Wohneinheiten und 1 Geschäftslokal. Das Dachgeschoss wurde 2015 ausgebaut und dabei wurden 4 Einheiten mit Terrasssen und Balkonen geschaffen. Fertigstellung 2017

  • 13 Wohnungen befristet vermietet 
  • 2 Wohnungen Leerstand
  • 4 Wohnungen unbefristet
  • 1 GL unbefristet

Umsatz

  • Netto Hauptmietzins/Monat 9.902,63 €
  • Netto Betriebskosten/Monat 4.055,18 €
  • Netto Liftbetriebskosten/Monat 255,88 €

Kaufpreis 6,8 Mio + 20% UST.  

Alle weiteren Unterlagen wie Pläne etc. gerne auf Anfrage. 

Infrastruktur

  • Sehr gute öffentliche Anbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung z.B. Billa
  • 500 m zum Praterstern U2 - ca. 6 Gehminuten
  • 2er, 5er Rueppgasse  - wenige Gehminuten

Weitere Informationen

  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: Nein
  • Grunderwerbssteuer 3,5%
  • Grundbuchseintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung und -durchführung 
    nach Vereinbarung mit RA/Notar üblich ca. 2%
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Energiekennziffern

HWB: 84.80 kWh/m2a   HWB-Klasse: C     fGEE: 1.85   fGEE-Klasse: D   

Kontakt

BREZINA-REAL - B.A. Ulrike Höreth
Telefon: 06644541356
Email: ulrike.hoereth@brezina-real.at

Lageplan


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