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Nicht uneigennütz...Neues Objekt

Objekt-Nr. 008803 Exposé
Nähe Wienerbergstrasse Nebenkosten Kauf
Bauzeit / Stil 2003 Nebenkosten Kauf (englisch)
Wiener Käuferpaket
Zimmeranzahl 3 Zimmer
Wohnfläche ca. 79 m²
Außenbereich ca. 5 m²
Verkehrslage 7A,7B,15A,63A,65A
erreichbar in 3 Gehminuten
Bezugstermin 01.04.2019

Lift Loggia Keller Klimaanlage
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Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Kaufpreis inkl. Lasten 245.000,00 € 0 % 245.000,00 €
Betriebskosten 162,79 € 10 % 179,07 €
Reparatur-Rücklage 47,62 € 0 % 47,62 €
Provision 7.350,00 € 20 % 8.820,00 €

Beschreibung

... zur Eigennutzung!

Diese schöne Wohnung unterliegt dem WGG (Wohnungs-Gemeinnützigkeits-Gesetz) und liegt in der 3. Etage mit Lift eines 8-Stöckigen Neubaues aus dem Jahre 2003

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird Ende Quartal 1 in 2019 frei!

Immobilienart: Eigentumswohnung; Passivhaus

Geschosse: 8 (Wohnung befindet sich im 3.OG)

Wohnungsgröße: 79,13 m²

(74,19 m² Wohnung, 4,94 m² Loggia)

Anzahl der Zimmer: 3

Bad: 1, WC: 1, Loggia: 1, Aufzug: Ja

Keller: 1 (ca. 2,0 m²)

Garage: Tiefgaragenplatz - Anmietbar (derzeit 57,82 EUR)

Ausrichtung der Räume:

-         Wohnküche: nordwestlich

-         Küche, 2 Zimmer: westlich

Heizung: Heizwärme und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme; in die Wohnung erfolgt Heizung und Kühlung durch eine kontrollierte Wohnraumbe- und entlüftung (derzeit vorgeschrieben separat ca. 76,00 EUR monatlich)

Betriebskosten: 226,69 EUR inkl. Reparaturrücklage

Infrastruktur:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Vor der Haustür erreicht man das Naturerholungsgebiet Wienerberg, sowie weitere Sport- und Freizeitaktivitäten. In den Vienna Twin Tower befinden sich jede Menge Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung ( Billa, Bipa, Anker, Bank Austria, Post, Apotheke ,div. Restaurants und Cineplexx Kino).

Öffentlicher Verkehr 

In wenigen Gehminuten sind vorhanden

-         Bushaltestellen (7A,7B,15A,63A,65A ) Richtung Schedifkaplatz (U6, S-Bahn, Linie 62 und Badnerbahn) 

Zukünftig wird zum Wienerberg hin noch die U2-Linie verlängert werden

Weitere Informationen

  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
  • Grunderwerbssteuer 3,5%
  • Grundbuchseintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung und -durchführung 
    nach Vereinbarung mit RA/Notar üblich ca. 2% der Kaufsumme
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Energiekennziffern

HWB: 25.49 kWh/m2a   

Kontakt

BREZINA-REAL - Otto Jahn
Telefon: 069911983737
Email: otto.jahn@brezina-real.at

Pläne

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