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Zweifamilienhaus mit Garten

Objekt-Nr. 008760 Exposé
Nähe Klosterneuburg -Markgrafengasse Nebenkosten Kauf
Bauzeit / Stil 1900 Nebenkosten Kauf (englisch)
Wiener Käuferpaket
Zimmeranzahl Zimmer
Wohnfläche ca. 299 m²
Außenbereich ca. 282 m²
Verkehrslage S40, Bus
erreichbar in 5 Gehminuten
Bezugstermin sofort

2 Terrassen Garten Keller Garage Erstbezug
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Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Kaufpreis inkl. Lasten 1.500.000,00 € 0 % 1.500.000,00 €
Provision 45.000,00 € 20 % 54.000,00 €

Beschreibung

Diese besondere Liegenschaft hat eine sehr gute Infrastruktur Anbindung und bezaubert durch eine liebevolle Generalsanierung. Fertigstellung 2017/2018

Überzeugen Sie sich selbst davon

  • Ausgebautes und saniertes Souterrain mit Fliesenboden ca. 86,72 m²
  • Geschäftslokal- ca. 22 m², strassenseitig
  • Hochparterre - Wohnzimmer mit möblierter Wohnküche, 2 sep. Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Toilette - ca. 93,02 m² Wohnnutzfläche + ca. 14,21 m² Terrasse
  • 1 OG - Wohnzimmer, möblierte Küche, 2 sep. Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Toilette - ca. 97,33m² Wohnnutzfläche + ca. 14,21 m² Terrasse
  • 2 Stellplätze vorhanden
  • Einladender Garten zum Entspannen 

Laut Grundbuchsauszug: 

  • GST Fläche 424 m²
  • Baufläche 170 m²
  • Garten 254 m²

Infrastruktur:

  • Verkehrsgünstig gelegen an der Wiener Straße. Supermärkte (Billa/Spar), Drogerie (BIPA) und Apotheke finden sich in unmittelbarer Nähe.
  • Beste öffentliche Anbindung: In nur 10-15 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Bahnhof Heiligenstadt mit der U4, S Bahn, zahlreichen Bussen oder den Franz-Josefs-Bahnhof in 1090 Wien.
  • S40 in 3 Gehminuten (Spittelau/Heiligenstadt/Franz-Josefs-Bahnhof und Richtung Tulln/Sankt Pölten/Krems)
  • Stadtbus Klosterneuburg Linie 201 in 3 Gehminuten

Weitere Informationen

  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Grunderwerbssteuer 3,5%
  • Grundbuchseintragung 1,1%
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten

Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs 1 EAVG 2012)

Kontakt

BREZINA-REAL - B.A. Ulrike Höreth
Telefon: 06644541356
Email: ulrike.hoereth@brezina-real.at

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