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Balkon ins Grüne und unbefristet!!

Objekt-Nr. 008731 Exposé
Nähe Aumannplatz Nebenkosten Miete
Bauzeit / Stil 1912 Nebenkosten Miete (englisch)
Wiener Mieterpaket
Zimmeranzahl 4 Zimmer
Wohnfläche ca. 131 m²
Außenbereich ca. 12 m²
Verkehrslage 40, 41, 9
erreichbar in 3 Gehminuten
Bezugstermin sofort

Balkon Wintergarten 2er WG-Eignung Erstbezug
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Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Hauptmiete 1.199,73 € 10 % 1.319,70 €
Betriebskosten 163,00 € 10 % 179,30 €
Gesamtmiete     1.499,00 €
 
Provision 2.916,67 € 20 % 3.500,00 €
Kaution     6.000,00 €

Beschreibung

Diese großzügige klassische Stil-Altbaubauwohnung in einem gepflegten Wiener Zinshaus bietet alles was das Herz begehrt und noch mehr ...

Virtueller Rundgang: https://www.real3motion.com/Pano/Display/niw8qpo

Aufteilung:

  • einladender und großzügiger Empfangsbereich
  • 3 geräumige Zimmer mit klassischen Flügeltüren (ca. 22,47m², ca. 23,54m² und ca. 25,40m² und Fischgrätenparkett zwei davon sep. begehbar, das Eckzimmer verfügt über einen KAMIN-Anschluss
  • 1. sep. Kabinett ca. 8,20m²
  • vom Vorzimmer gelangt man in den neu angebauten WINTERGARTEN und dem anschließenden BALKON - verbunden durch eine raffinierte Schiebetür, zusammen ca. 12,48m²
  • möblierte Küche mit allen Geräten
  • tageslicht - Duschbad mit Regendusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • 2 WC's
  • unbefristeter Mietvertrag!!

Infrastruktur:

  • Direkt am beliebten Aumannplatz gelegen bietet diese Wohnung alles was das Herz begehrt in wenigen Schritten Entfernung. Spezialitätengeschäfte, Blumenhandlungen, Friseure und eine Apotheke um die Ecke. 
  • Interspar (5 min) und Hofer (7 min) fußläufig erreichbar.
  • Die hohe Lokaldichte bietet etwas für jeden Geschmack:, Cafe Aumann (klassich, Szene, Koinonia (asiatisch) oder das "12 Munchies" (Süßes) und viele weitere Angebote in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • Straßenbahnlinien 40 & 41 direkt an der Ecke (ca. 15 min zum Schottentor)
  • Straßenbahnlinie 9 etwa 4 min Gehdistanz (ca. 15 min zum Westbahnhof)

Weitere Informationen

  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Mindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist
  • Mietzinsbildung: Vollanwendung MRG, angemessen
  • Wertsicherung Verbraucherpreis Österreichischen Statistischen Zentralamt
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13. Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Energiekennziffern

HWB: 141.60 kWh/m2a   

Kontakt

BREZINA-REAL - Anette Mazanec
Telefon: 069910847477
Email: anette.mazanec@brezina-real.at

Pläne

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