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Ein zu Hause zum WohlfühlenNeues Objekt

Objekt-Nr. 008718 Exposé
Nähe Lichtentaler Gasse Nebenkosten Kauf
Bauzeit / Stil 1997 Nebenkosten Kauf (englisch)
Wiener Käuferpaket
Zimmeranzahl 5 Zimmer
Wohnfläche ca. 142 m²
Außenbereich ca. 9 m²
Verkehrslage 5, 33, 37, 38, 40A
erreichbar in 4 Gehminuten
Bezugstermin sofort

Lift Terrasse Keller Garage Klimaanlage 4er WG-Eignung
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Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Kaufpreis inkl. Lasten 890.000,00 € 0 % 890.000,00 €
Betriebskosten 278,36 € 10 % 306,20 €
Reparatur-Rücklage 42,83 € 0 % 42,83 €
Provision 26.700,00 € 20 % 32.040,00 €

Beschreibung

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In unmittelbarer Nähe zum Lichtentalerpark befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit uneinsichtiger Terrasse und freiem Blick!

Sie wurde gerade refreshed und erstrahlt in einem neuen Glanz! Einziehen und Wohlfühlen

Die ca. 142 m² Wohnfläche bieten:

  • 1 großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang auf die eigene Sonnen-Terrasse + Kamin
  • 1 angrenzendes, durch Schiebetüren verbundenes Esszimmer oder Fernsehzimmer
  • 1 geräumige, voll ausgestattete Küche mit Durchreiche
  • 3 sep. Schlafzimmer mit praktischen Tischlereinbauschränken
  • 1 Badezimmer mit Wanne
  • 1 Badezimmer mit Dusche und WC
  • 1 Gäste-WC
  • 1 Abstellraum
  • Klimaanlage kann nachgerüstet werden
  • Garagenplatz im Haus auf Anfrage verfügbar ca. 189€/Monat

Die ca. 9 m² große, uneinsichtige Terrasse mit Fernblick bietet den optimalen Rahmen für lauschige Sommerabende.

Ausstattung:

  • Hochwertige Einbauschränke (Maßarbeiten vom Tischler)
  • Marmorfliesen in den Badezimmern
  • offener Kamin
  • hochwertiger Eichenparkettboden

Infrastruktur:

  • Straßenbahnlinien 5,33,37,38 und Buslinie 40A in 4 Gehminuten
  • U6 in 10 Gehminuten
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (auch Sonntags geöffnet am Franz Josefs Bahnhof)
  • Gourmet Spar/Markthalle
  • Schulen und Kindergärten in der Umgebug.

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Let the sun shine in…

just steps away from Lichtentalerpark and a wide choice of restaurants, bars and shops lies this beautiful rooftop apartment with private deck.

Virtual tour: https://www.real3motion.com/Pano/Get/mnx8ldu

The approx. 142 sqm are divided in

  • a spacious, bright livinnig room with exit to the terrace
  • a dining room (connected to the living room with sliding doors)
  • a fully equipped and generous kitchen with service hatch
  • 3 bedrooms
  • 2 bathrooms (one with bathtub, the other one with shower and toilet)
  • guest toilet
  • a small storage room
  • approx. 9 sqm private deck with a view

Features:

  • Bespoke cabinets
  • Marble tiles in the bathrooms
  • Fireplace in the living room

Infrastructure:

  • Tram lines 5,33,37,38 and bus line 40A in walking distance (4 min)
  • Subway line U6 in walking distance (10 min)

Energiekennziffern

HWB: 160.00 kWh/m2a   

Kontakt

BREZINA-REAL - B.A. Ulrike Höreth
Telefon: 06644541356
Email: ulrike.hoereth@brezina-real.at

Pläne

Grundriss

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Lageplan


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