Immobiliensuche - Detailansicht

Frei finanzierte Luxuswohnungen

Objekt-Nr. 008647 Exposé
Nähe Kremstalstraße Nebenkosten Kauf
Bauzeit / Stil 2018 Nebenkosten Kauf (englisch)
Wiener Käuferpaket
Zimmeranzahl 2 Zimmer
Wohnfläche ca. 75 m²
Außenbereich ca. 138 m²
Verkehrslage Buslinien 4, 1410, 1412, 1420, 1422 und 1424
erreichbar in 3 Gehminuten
Bezugstermin 01.08.2018

Lift Terrasse Garten Garage Pool Erstbezug barrierefrei
Anfrage senden

Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Kaufpreis inkl. Lasten 231.000,00 € 0 % 231.000,00 €
Provision 0,00 € 20 % 0,00 €

Beschreibung

26 frei finanzierte und perfekt geschnittene Luxus-Wohnungen

Durch großzügige Freibereiche und den hohen Wohnkomfort hebt sich diese Wohnhausanlage deutlich von anderen am Kremser Markt angebotenen Immobilien ab.

Derzeit sind noch folgende Wohnungen verfügbar:

  • Top 04: 2 ZI/62,70 m² WNF + Außenfläche/KP 245.000,- (KP Vorsorge 218.956,50 +20% Ust)
  • Top 05: 2 ZI/74,81 m² WNF + Außenfläche/KP 231.000,- (KP Vorsorge 203.256,90 +20% Ust)
  • Top 06: 3 ZI/89,85 m² WNF + Außenfläche/KP 279.000,- (KP Vorsorge 244.906,20 +20% Ust)
  • Top 19: 2 ZI/66,93 m² WNF + Außenfläche/KP 311.000,- (KP Vorsorge 283.507,60 +20% Ust)
  • Top 20: 2 ZI/61,89 m² WNF + Außenfläche/KP 273.000,- (KP Vorsorge 248.129,70 +20% Ust)
  • Top 21: 2 ZI/62,48 m² WNF + Außenfläche/KP 430.000,- (KP Vorsorge 404.458,00 +20% Ust)
  • Top 22: 2 ZI/74,81 m² WNF + Außenfläche/KP 294.000,- (KP Vorsorge 263.835,60 +20% Ust)
  • Top 26: 2 ZI/75,99 m² WNF + Außenfläche/KP 377.000,- (KP Vorsorge 346.425,30 +20% Ust)

Abhängig vom Baufortschritt können wir gemeinsam Ihren Grundriss und die Ausstattung individuell für Sie abändern, sodass Ihre Wohnung zur Gänze Ihren Vorstellungen entspricht. Auch Sonderwünsche wie versenkte Whirlpools, Bussysteme, Alarmanlagen, Mediasysteme, integrierte Regalsysteme, etc. sind für uns nichts Neues. 

Baubeginn: Mai 2017
geplante Fertigstellung: August 2018

Ausstattungsmerkmale:

  • Moderne Architektur und hochwertige Bauweise
  • barrierefreier Allgemeinbereich
  • Niedrigenergiehaus
  • beheizter Swimmingpool mit Liegebereich und Blick auf Weingärten
  • großzügige Terrassen mit offene Outdoor-Ethanol-Kaminen  
  • Terrassentrennwände aus Mauerwerk und erhöhter Schallschutz in den Wohnungen
  • integrierte Terrassenheizstrahler
  • Glasbrüstungen
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • überdurchschnittliche Elektroausstattung und ein modernes Lichtkonzept
  • zeitlose, moderne Bäder mit großformatigen Fliesen, stufenloser Dusche mit Glaswand, hochwertigen Keramiken der Marke "Laufen", einer teils versenkten Badewanne, einem Unterputzradio, einem Handtuchheizkörper und mit integrierten Spiegeln mit LED-Beleuchtung.
  • Einbau-Tresor für Ihre Wertgegenstände
  • Jede Wohnung hat einen eigens zugeteilten Fahrradabstellplatz und einen Einlagerungsraum.

Besonderes Highlight: Durch eine Kooperation mit Billa können unsere Bewohner online Lebensmittel bestellen und Billa liefert diese auch bei Abwesenheit in Ihren Einlagerungsraum. Öffnungszeiten und Getränkekisten schleppen gehört ab nun der Vergangenheit an. 

Durch einen Stromanschluss auf jedem Garagenstellplatz sind Sie gerüstet für die Anschaffung eines Elektroautos. 

Eigennutzer:

  • Größtmögliche Individualität durch die Möglichkeit mitzuplanen - wir beraten Sie gerne
    • Sie wählen die Fliesen
    • Sie planen mit beim Grundriss
    • Sie legen die Elektroplanung fest
    • Sie wählen die Sanitärgegenstände
    • Sie wählen die Wandfarben und Oberflächen
    • Sie bestimmen die Sonderwünsche
  • Im Kaufpreis ist bereits eine weit überdurchschnittliche Ausstattung inkludiert, die keine Wünsche offen lassen wird. Etwaige Sonderwünsche werden großteils zwischen Ihnen und unseren Professionisten direkt verrechnet. Sie erhalten unsere rabattierten Preise, ohne dass wir Aufschläge verrechnen.
  • Sehen Sie unsere Eigentumswohnungen gleichzeitig als Investment. Unsere Immobilien sind bekannt für Wertsteigerung und leichte Vermietbarkeit. Sie eignen sich daher auch als mittelfristige Zwischenlösung, falls Sie sich später vergrößern möchten. Gerne unterstützen wir Sie bei einem späteren Verkauf oder einer Vermietung.
  • Freundliche und großzügige Allgemeinbereiche
  • Garagenplatz
  • Eigener Fahrradabstellplatz
  • Niedrigenergie-Haus
  • höchster Wohnkonfort durch Qualität 
  • Der beheizte Swimmingpool wird von der Hausverwaltung gewartet. Die Betriebskosten hierfür sind gering, da diese Kosten auf 26 Wohnungen aufgeteilt werden.
  • Gerne arbeiten wir mit Ihrem Innenarchitekten zusammen
  • Keine Anzahlungen oder Ratenzahlungen nach Baufortschritt. Der Kaufpreis fließt bei Übergabe der fertiggestellten Wohnung. Wir finanzieren alles vor.

Investoren:

  • Sorglos-Paket: Wir kümmern uns um die Suche eines geeigneten Mieters inkl. Bonitätscheck. Dies inkludiert die Mietvertragsgestaltung, die Wohnungsübergabe und die Mietvertragsvergebührung - Für unsere Investoren PROVISIONSFREI! Anschließend übernimmt die Hausverwaltung die Mietvorschreibung, die Indexierung, das Mahnwesen und ist Ansprechpartner für den Mieter. Sie haben keinen Aufwand durch die Vermietung und können Ihre Vorsorgewohnung als reines Finanzprodukt betrachten.
  • Geringe Leerstandszeiten: Großteils sind unsere Vorsorgewohnungen bereits zur Fertigstellung vermietet. Auch bei einem Mieterwechsel können wir durch professionelle Vorplanung Leerstand vermeiden.
  • Breiter Kreis an Mietinteressenten: moderner Grundriss, Neubau, Terrasse, Garagenstellplatz, Aufzug, hochwertige Oberflächen, sehr gute Ausstattung, Barrierefreiheit, Swimmingpool, Vormerkkunden
  • Nachhaltig und risikoarm
  • Sie profitieren von Wertsteigerung, Rendite und Steuervorteilen
  • Kauf zum Nettokaufpreis möglich
  • Geringe Instandhaltung weil Neubau


Infrastruktur:

Buslinien 4, 1410, 1412, 1420, 1422 und 1424 in 3 Gehminuten
Bahnhof Krems in 15 Gehminuten oder dem Bus (3 Stationen)

Weitere Informationen:

Keine Anzahlungen oder Ratenzahlungen nach Baufortschritt - Der Kaufpreis wird erst in Rechnung gestellt, sobald Ihre Wohnung fertiggestellt und an Sie übergeben wurde.

  • PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Grunderwerbssteuer 3,5%
  • Grundbuchseintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung und -durchführung 
    nach Vereinbarung mit RA/Notar
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Energiekennziffern

HWB: 36.42 kWh/m2a   

Kontakt

BREZINA-REAL - B.A. Ulrike Höreth
Telefon: 06644541356
Email: ulrike.hoereth@brezina-real.at

Pläne

Grundriss

Brezina-Real Immobilien

Grundriss

Brezina-Real Immobilien

Grundriss

Brezina-Real Immobilien

Grundriss

Brezina-Real Immobilien

Grundriss

Brezina-Real Immobilien

Grundriss

Brezina-Real Immobilien

Grundriss

Brezina-Real Immobilien

Grundriss

Brezina-Real Immobilien

Lageplan


Weitere Informationen

Anfrage senden

Suchprofil & Partnerschaften

Mit Brezina Ankommen:
Jetzt Suchprofil anlegen