Immobiliensuche - Detailansicht

Luxus-Wohnung mit Garten und Pool

Objekt-Nr. 008646 Exposé
Nähe Stratzinger Straße Nebenkosten Kauf
Bauzeit / Stil 2017 Nebenkosten Kauf (englisch)
Wiener Käuferpaket
Zimmeranzahl 4 Zimmer
Wohnfläche ca. 211 m²
Außenbereich ca. 907 m²
Verkehrslage Bus-Linie 4
erreichbar in 3 Gehminuten
Bezugstermin sofort

Terrasse Garten Garage Pool Klimaanlage Erstbezug
Anfrage senden

Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Kaufpreis inkl. Lasten 1.180.000,00 € 0 % 1.180.000,00 €
Provision 0,00 € 20 % 0,00 €

Beschreibung

Bei dieser beeindruckenden Wohnung handelt es sich um die luxuriöseste Immobilie am Kremser Immobilienmarkt.

  • 4 Zimmer
  • 3 Bäder
  • 2 WC's
  • 1 Bidet
  • großer Eigengarten
  • beheizter Pool
  • 2 Garagen (Kaufpreis 40.000€)

Die nach Süden ausgerichtete Wohnung bietet einen tollen Ausblick, der sonnige Garten mit Pool ist ein absolutes Highlight.

Der moderne Grundriss ist auffallend großzügig und dennoch gut genutzt. Schon beim Betreten der Wohnung blickt man vom geräumigen Vorzimmer auf die Dächer von Krems. Das über 70 m² große Wohn-Esszimmer wird mit Sonnenlicht durchflutet. 3 Schlafzimmer mit offenen Bädern und Schrankflächen verfügen über einen direkten Zugang zu den Freiflächen.

Die Loggia bietet einen optimalen Rückzugsort an heißen Badetagen, durch den Außenkaminanschluss lädt sie jedoch auch an kühlen Herbstabenden zum Verweilen an der frischen Luft ein.

Die Wohnung überzeugt mit hochwertigen Oberflächen, einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und einer Fußbodenkühlung.

Die Energie für Heizung, Kühlung und Warmwasser wird durch Erdwärme-Tiefenbohrung erzeugt und sorgt nachhaltig für besonders günstige monatliche Kosten.

Innenarchitektonisch wurde viel Arbeit in Trockenbaukonstruktionen investiert. So finden Sie beleuchtete Vitrinen, die in der Wand integriert sind, indirekte Beleuchtung, versenkte Vorhänge, versenkte Spots, teils abgehängte Decken zur Raumdefinition und Vorsatzschalen zur zusätzlichen Schalldämmung. Sämtliche Oberflächen wurden sehr hochwertig, wartungsfrei und zeitlos gewählt. Kalibrierte und großformatige Fliesen, übergroße und handgehobelte Eichendielen mit unterschiedlichen Breiten, eine über 100 m² große Terrasse mit großformatigen Feinsteinzeug-Platten, raumhohe Türen sowie eine vollwertige Hochglanz-Küche mit Markenprodukten runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Ein Teil der Möblierung, wie beispielsweise Einbauschränke oder der massive Holztisch verstehen sich als im Preis inbegriffen.


Ausstattungsdetails:

  • Fenster und Terrassentüren: Kunststoff, weiß, Dreischeibenisolierverglasung, Transpatec-Insektenschutzgitter in den Schlafräumen
  • Terrassenbelag: Feinsteinzeug-Platten, 60 x 60 cm, grau, im Schotterbett, in der Loggia im Mörtelbett
  • Fliesen: übergroße Formate, kalibriert mit zarter Fuge, raumhoch mit raumhoher Verglasung
  • Holzböden: äußerst hochwertige Holzfußböden von unterschiedlichen Herstellern, wie beispielsweise handgehobelte und gekalkte Dielen von „Wienerwald-Werkstätten“
  • Türen: raumhoch, weiß matt, gesoftete Kanten
  • Küche: DAN, fliederweiß hochglanz, AEG Einbaugeschirrspüler, AEG Einbaukühl- und Gefriergerät, Bosch Wärmeschublade, Bosch Einbauherd – und Backofen mit Mikrowellenfunktion, Neff Einbaumulde Induktions-Ceranfeld, Neff Einbaumulde Teppan Yaki, Armatur mit Schlauchbrause, elektrischer Abfallzerkleinerer integriert in der Küchenspüle, Hänge-Hallogenleuchten, Barpult als Tishchleranfertigung passend zum Tisch, zusätzliche Anrichte mit gleichem Design im Wohnzimmer. Küche teilweise mit Trockenbaukonstruktion ergänzt
  • Wirtschaftsraum: möbliert, Waschmaschine, Wäschetrockner, Kühl-Gefrierkombination
  • Pool: Kunststoffwanne aus einem Guss, Beleuchtung, Schwimmbadheizung, integrierte elektrisch bedienbare Solar-Abdeckung, fixe Schwimbadabdeckung für den Winter
  • Garten: vom professionellen Gärtner, Fertigrasen, automatischer Rasenmäherrobotter, automatisierte Bewässerungsanlage, Hochbeete, Pergola. Ein Teil des Gartens liegt im Naturschutzgebiet.
  • Elektroplanung: weit überdurchschnittlich
  • Sicherheit: Wohnung ist alarmgesichert, 3 Kameras in den Allgemeinbereichen, Sicherheitstüre, integrierter Wandsafe
  • Beleuchtung: versenkte Spots, Tageslichtlampen, indirekte Beleuchtung
  • Beschattung: Raffstore-Außenbeschattung, in der Decke versenkte Vorhangnische
  • Heizung: Fußbodenheizung
  • Kühlung: Fußbodenkühlung
  • Energieversorgung: Erdwärme-Tiefenbohrung für Heizung, Kühlung, Warmwasser
  • Belüftung: kontrollierte Wohnraumbelüftung, Abluft mit Feuchtesensor in Nassräumen
  • Mobiliar: in der Wand integrierte Schrankvitrine beim Essbereich mit Beleuchtung, Wandsafe mit Elektronikschloss

Infrastruktur:

Buslinie 4 in ca. 3 Gehminuten, ca. 10 Gehminuten ins Ortszentrum

Weitere Informationen:

  • PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Grunderwerbssteuer 3,5%
  • Grundbuchseintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung und -durchführung 
    nach Vereinbarung mit RA/Notar
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

 


Energiekennziffern

HWB: 26.00 kWh/m2a   HWB-Klasse: A     

Kontakt

BREZINA-REAL - B.A. Ulrike Höreth
Telefon: 06644541356
Email: ulrike.hoereth@brezina-real.at

Pläne

Grundriss

Brezina-Real Immobilien

Grundriss

Brezina-Real Immobilien

Lageplan


Weitere Informationen

Anfrage senden

Suchprofil & Partnerschaften

Mit Brezina Ankommen:
Jetzt Suchprofil anlegen