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fast ein ERSTBEZUG MIT STIL IN BESTLAGE

Objekt-Nr. 008645 Exposé
Nähe Barichgasse Nebenkosten Miete
Baujahr 1955 Nebenkosten Miete (englisch)
Wiener Mieterpaket
Zimmeranzahl 3 Zimmer
Wohnfläche ca. 75 m²
Außenbereich ca. 5 m²
Verkehrslage O, 71, 74a
erreichbar in 5 Gehminuten
Bezugstermin sofort

Lift Loggia Keller Erstbezug
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Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Hauptmiete 780,00 € 10 % 858,00 €
Betriebskosten 125,96 € 10 % 138,56 €
Gesamtmiete     996,56 €
 
Provision 1.811,92 € 20 % 2.174,30 €
Kaution     2.990,00 €

Beschreibung

Sehr gelungener (fast) Erstbezug nach hochwertiger qualitativer Generalsanierung vor 2 Jahren - hell & sonnig sowie sehr stilvoll!

Diese schöne Immobilie gliedert sich wie folgt:

  • einladendes Vorzimmer mit großem Spiegel und einem Verbau (der Therme)
  • südseitiges Wohnzimmer ca. 22,18 m² mit Tischler-Maßküche und Siemens Geräten
  • 2 sep. Zimmer (ca. 12,69 m² und 19,67 m²)
  • Wannenbad mit zweiteiliger Glaswand,  Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss, praktisch schönes Wandkästchen, sowie Fenster
  • 1 sep. WC mit elektrischer Lüftung und ebenso einem schönen Wandkästchen ausgestattet
  • eigene Loggia ca. 5,72 m² mit nettem Ausblick in eine ruhige Nebengasse
  • befristete Vermietung auf 5 Jahre
  • zudem gibt es einen kleine Gemeinschaftsgarten im Innenhof sowie Fahrradabstellmöglichkeiten
  • eigenes Kellerabteil ca. 6 m²
  • weiters Gemeinschaftswaschküche und Trockenboden im DG

Ausstattung

  • Tischler-Maßküche mit Siemens Geräten (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach)
  • hochwertiger Eichenparkettboden
  • Boden im Vorzimmer und Bad verfliest
  • neue Fenster und Türen
  • hochwertige Innenfaltjalousien an allen Fenstern
  • Elektrik und Installationen neu
  • Wolf- Kombitherme
  • Gegensprechanlage
  • 4. Stock mit Lift

TOP Infrastruktur und mit bester Nahversorgung:

  • Schnellbahn Rennweg mit Direktverbindung zum Flughafen, Straßenbahnlinie 0, 71 sowie Bus 74 A in ca 5 Gehminuten erreichbar
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafes, ein Schuster, Friseure, Apotheken, Banken und ein Postamt in unmittelbarer Umgebung.
  • Kindergärten und Schulen (VS, Gymnasien, HAK, HTL) sowie Filmakademie und Musikuniverisität zu Fuß erreichbar
  • Beste ärztliche Versorung - z.B. Krankenhaus Rudolfsstiftung ca. 2 Gehminuten sowie zahlreiche Arztpraxen in kurzer Gehdistanz
  • Erholung im Botanischen Garten und Belvedere in ca. 10 Gehminuten erreichbar
  • FitnessStudio (euroGYM) mit Indoor-Swimmingpool + Liegewiese im The Imperial Riding School Vienna (Renaissance Hotel), Ungargasse 60 ca. 2 Gehminuten entfernt
  • Parken vor dem Haus möglich, Miet-Parkgaragen bei Bedarf in der Nähe 

Virtueller Rundgang:

Für einen ersten Eindruck laden wir Sie herzlich zu einem virtuellen Rundgang ein. Bitte folgen Sie dazu diesem Link: http://www.real3motion.com/Pano/Get/u90royu


Weitere Informationen

  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Mindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist
  • Mietzinsbildung: Freier Mietzins
  • Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Energiekennziffern

HWB: 144.00 kWh/m2a   

Kontakt

BREZINA-REAL - Büro Brezina-Real
Telefon: 013108877
Email: office@brezina-real.at

Pläne

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