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RARITÄT- am Schreiberweg 1190

Objekt-Nr. 008636 Exposé
Nähe Trummelhofgasse Nebenkosten Kauf
Bauzeit / Stil 1932 Nebenkosten Kauf (englisch)
Wiener Käuferpaket
Zimmeranzahl 6 Zimmer
Wohnfläche ca. 270 m²
Außenbereich ca. 495 m²
Verkehrslage 38er Grinzing sowie 38A (Bus)
erreichbar in 7 Gehminuten
Bezugstermin sofort

Terrasse Garten Keller Garage
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Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Kaufpreis inkl. Lasten 2.500.000,00 € 0 % 2.500.000,00 €
Provision 75.000,00 € 20 % 90.000,00 €

Beschreibung

See English version below

Einfamilienhäuser in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirkes sind rar, deshalb freuen wir uns besonders Ihnen folgendes Haus anbieten zu dürfen.

360° Rundgang/Tour: Für einen ersten Eindruck laden wir Sie herzlich zu einem virtuellen Rundgang ein. Bitte folgen Sie dazu diesem Link: http://www.real3motion.com/Pano/Get/zusjxq7

Umgeben von Weinbergen und mit traumhaften Ausblicken auf den Kahlenberg und die Wiener Skyline bietet diese Liegenschaft insgesamt ca. 767 m² die sich wie folgt aufteilen:

ca. 270 m² Wohn-/Nutzfläche auf 4 Ebenen:

  • ca. 72 m² Kellergeschoss:
    3 Räume, Waschküche, 2 Abstellräume, Garage
  • ca. 69 m² Erdgeschoss
    großes Wohnzimmer, Kabinett, Küche, WC, Abstellraum
  • ca. 65 m² Obergeschoss
    4 Zimmer, Bad
  • ca. 67 m² Dachgeschoss
    großer Einzelraum - unausgebaut
  • ca. 15 m² Terrasse

Der ca. 480 m² große Garten verläuft in leichter Hanglage und teilt sich in einen NordOst-orientierten sowie einen SüdWest-orientierten Bereich.

Ihre unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einer Vielzahl an hochwertig ausgeführten Einfamilienhäusern und Villen. 

Infrastruktur:

Linie 38er und 38A ab Station Grinzing (erreichbar in ca. 7 Gehminuten) - Fahrtzeit in die Wiener Innenstadt ca. 20 Minuten.

Nahversorgung:

z.B. Bipa, Billa, Bäcker, Spar Gourmet in Grinzing vorhanden, sowie zahlreiche Heurigen in unmittelbarer Umgebung laden zum Essen & Trinken ein

Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe vorhanden. 

Weitere Informationen

  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Grunderwerbssteuer 3,5%
  • Grundbuchseintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung und -durchführung 
    nach Vereinbarung mit RA/Notar üblich ca. 2%
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

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Single-family home in upscale neighbourhood

Amidst beautiful vineyards and with great views of the city and the surrounding hills lies this great property and offers the perfect mix of tranquility and urban life.

Virtual tour: http://www.real3motion.com/Pano/Get/zusjxq7

Your new home offers approx 270 m² on 4 spacious floors:

  • Approx 72 m² basement
    3 rooms, laundry room, 2 storage rooms, garage
  • Approx 69 m² ground floor
    spacious living room, extra room, kitchen, toilet, storage room
  • Approx 65 m² first floor
    4 bedrooms, bathroom
  • Approx 67 m² top floor
    1 spacious room
  • Approx 15 m² terrace

The garden ist divided in 2 areas, one in the front facing SouthWest and one in the back facing NorthEast. In total there are approx 480 m² of lush green areas waiting to be enjoyed by you, your family and your friends.

Infrastructure:
Tram Line 38 – Station „Grinzing“ within 7 minutes walking – connects you to the city center within
a 20 minutes ride.


Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs 1 EAVG 2012)

Kontakt

BREZINA-REAL - B.A. Ulrike Höreth
Telefon: 06644541356
Email: ulrike.hoereth@brezina-real.at

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