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ERHOLUNG PUR

Objekt-Nr. 008610 Exposé
Nähe Stausee Thurnberg Nebenkosten Kauf
Bauzeit / Stil 1795 Nebenkosten Kauf (englisch)
Wiener Käuferpaket
Zimmeranzahl 5 Zimmer
Wohnfläche ca. 150 m²
   
Verkehrslage Bahnbus 1412
erreichbar in 3 Gehminuten
Bezugstermin sofort

Keller Sauna Erstbezug
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Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Kaufpreis inkl. Lasten 198.000,00 € 0 % 198.000,00 €
Betriebskosten 50,00 € 0 % 50,00 €
Provision 5.940,00 € 20 % 7.128,00 €

Die zusätzlich anfallenden Kosten für Strom und Gas sind sowohl verbrauchs- als auch anbieterabhängig.


Beschreibung

ehemaliges  charmantes Taglöhnerhaus mit 825m² Eigengrund, aus dem 18. Jahrhundert, 5 Radlminuten zum 1,5 km entfernten Stausee Thurnberg

  • 70 Autominuten Wien, 20 Autominuten von Krems
  • Das alte Steinhaus wurde  authentisch, traditionell renoviert, bietet jedoch zeitgemäße Ausstattung.
  • Ein Haus für Naturliebhaber, Abenteurer & Forscher, Sportler & Fischer,Weinliebhaber & Künstler....

Wohnfläche gesamt 150,4 m2, erweiterbar

Erdgeschoß:   102,4 m2

  • 3  Räume (14,3 m2; 11,9 m2; 5,5 m2);
  • Küche ca. 14 m² begehbar über die Veranda mit  ca. 15m²mit angrenzender Terrasse in den Vorhof
  • Vorraum  ( ca.10,5m²)
  • Bad:  ca.6 m2 ;
  • weiterer Eßbereich mit offenem Kamin ca. 12,7m²
  • 2 Gewölbe/Weinkeller (Gesamt 9,4 m2)
  • Gäste WC

Obergeschoss ca. 48m² mit 2 Terrassen und Rundumblick:  

bestehend aus 2 Ateliers mit angrenzenden Terrassen ca.20m² und 9m²

  • Atelier groß:  ca.36 m2
  • Atelier klein: ca. 12 m2

Durch Anbau eines Wintergartens kann hier zusätzlicher Arbeits und Lebensraum geschaffen werden.

Nebengebäude: ca. 80,1 m2

  • Sauna: 9 m2
  • Heizhaus:15 m2;
  • Stadl&Schuppen 56,1 m2;         

weitere Ausstattungsdetails

  •     Fußbodenheizung (UG), Heizkörper im großen Atelier
  •     2 offene Aussichts-Terrassen
  •     Eigener Brunnen – eigene Wasserversorgung!
  • (Wassertest-Bericht vorhanden)
  •     Innenkeller für Weinlagerung / auch Vorratskeller
  •     Kamin im Wohnzimmer mit Möglichkeit für       Brot/Pizza    o.a. backen
  •     Kamin in Küche für ev. alten Küchenherd!
  •     A1-Glasfaserkabel – bereits im Haus installiert
  •     Automatisches Einfahrtstor!
  •     Pelletz-Heizung Öko - Ofen ( WLAN)
  •     Sauna vorhanden (E-Schlüsse & Ofen fehlen, Möglichkeit für Dusche inkl. Abfluss vorbereitet)
  •     Alter Stadl (ausbaubar)

Der Blick auf die gegen über liegende Felswand am Fuß des natur belassenen Kamp sowie die Aussicht auf eine natürliche Nutzwiese auf der anderen Seite bieten geniale Optik & Akustik.

Rehböcke, Adler, Wildgänse, Reiher, seltene Schmetterlinge, Weinbergschnecken, verschiedene Libellen-Arten, natürliche Wiesenblumen & -Kräuter...

Biking/Walking/Jogging oder Kanuing... – danach in die eigene Sauna, zubereiten der selbst gefangenen Fische mit Kräutern & Gemüse aus dem Garten – und das alles genießen mit dem im „In-Door-Keller“ gut gelagerten Wein (z.B. aus der nahe gelegenen Wachau).

Umgebung

  • Uriges Wirtshaus im Ort, Gutbürgerliches Restaurant im Neben-Ort.
  •  Entfernung von Gföhl (12 km), Gars/Kamp (18 km),
  • Krems/Wachau (30 km), Wien (110km).
  • http://www.waldviertel.at/ausflugsplaner/a-stausee-thurnberg 

Energiekennziffern

HWB: 122.40 kWh/m2a   

Kontakt

BREZINA-REAL - Ulla Weißenbach
Telefon: 069918552002
Email: ulla.weissenbach@brezina-real.at

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