Immobiliensuche - Detailansicht

Verwirklichen Sie Ihren Traum

Objekt-Nr. 008556 Exposé
Nähe Wolfsgraben Nebenkosten Kauf
Bauzeit / Stil 1960 Nebenkosten Kauf (englisch)
Wiener Käuferpaket
Zimmeranzahl 3 Zimmer
Wohnfläche ca. 103 m²
Außenbereich ca. 76 m²
Verkehrslage 201 Bus
erreichbar in 10 Gehminuten
Bezugstermin sofort

Terrasse Garten Keller Garage Pool Sauna 2er WG-Eignung
Anfrage senden

Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Kaufpreis inkl. Lasten 275.000,00 € 0 % 275.000,00 €
Betriebskosten 136,36 € 10 % 150,00 €
Provision 8.250,00 € 20 % 9.900,00 €

Die zusätzlich anfallenden Kosten für Strom und Gas sind sowohl verbrauchs- als auch anbieterabhängig.


Beschreibung

Passend zum Frühling kommt diese einzigartige Immobilie zum Verkauf. 

Diese Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus welches ca. 1906 erbaut wurde. Das Dachgeschoß wurde 1960 ausgebaut. Die Wohnung besteht aus:

  • Vorzimmer
  • sep. Küche
  • Wohnzimmer - über eine Wendeltreppe gelangt man auf eine Terrasse, welche einen wunderschönen Rundumblick bietet - bis hin zum Stift Klosterneuburg
  • 2 sep. Zimmer
  • Dusch- und Wannenbad
  • sep. WC
  • 2 Kellerabteile, eines mit Infrarotkabine und das andere bietet sich zum Heimwerken an 
  • 1. Stellplatz - Garage

Weiters umfasst die Wohnung ein alleiniges Nutzungsrecht für den nordöstlich ausgerichtete Garten samt Terrasse mit Gartenhaus und das im oberen Bereich des Hanggartens gelegene Badehaus samt Schwimmbecken.

  • Gartenfläche mit Schwimmbad, Nebengebäude etc. ca. 66m²
  • Waldfläche ca. 600m²

Nähere Umgebung: 

Gegenständliche Liegenschaft befindet sich im Wolfsgraben, in einem Gebiet mit vorwiegender Wohn-nutzung. Man hat hier einen wunderbaren Blick in Richtung Stift Klosterneuburg sowie in die umliegenden Weinberge. Die Lage ist am Markt stark nachgefragt. 

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: 

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die ca. 10 Minuten fußläufig entfernte Haltestelle des Busses 201 mit Anbindung an den Bus 238 und in späterer Folge der U-Bahn-Station „Heiligenstadt“ der Linie U4 gegeben. Somit kann die Wiener Innenstadt innerhalb von etwa 55 Minuten erreicht werden. 

Anbindung an den Individualverkehr 

Die A22, B227 und B14 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und in Folge kann auch die Südost-tangente bzw. die Südautobahn (A2) mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreicht werden. Die Wiener In-nenstadt ist in ca. 35 Autominuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr kann insgesamt ebenfalls als gut bezeichnet werden. 

Brezina-Real:

  • Doppelmakler:JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Grunderwerbssteuer 3,5%
  • Grundbuchseintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung und -durchführung 
    nach Vereinbarung mit RA/Notar üblich ca. 2%
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Energiekennziffern

HWB: 154.32 kWh/m2a   

Kontakt

BREZINA-REAL - B.A. Ulrike Höreth
Telefon: 06644541356
Email: ulrike.hoereth@brezina-real.at

Pläne

Grundriss

Brezina-Real Immobilien

Lageplan


Weitere Informationen

Anfrage senden

Suchprofil & Partnerschaften

Mit Brezina Ankommen:
Jetzt Suchprofil anlegen