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Biedermeiervilla in Traumlage

Objekt-Nr. 008315 Exposé
Nähe De Quer Gasse Nebenkosten Kauf
Bauzeit / Stil 1800 Nebenkosten Kauf (englisch)
Wiener Käuferpaket
Zimmeranzahl 10 Zimmer
Wohnfläche ca. 349 m²
Außenbereich ca. 2314 m²
Verkehrslage 43er
erreichbar in 5 Gehminuten
Bezugstermin sofort

Terrasse Garten Keller Garage
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Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Kaufpreis inkl. Lasten 2.100.000,00 € 0 % 2.100.000,00 €
Provision 63.000,00 € 20 % 75.600,00 €

Beschreibung

Hier wartet ein wahrer Rohdiamant auf den Feinschliff!

Inmitten eines verträumten Gartens mit angrenzendem Wald errichtete sich der Hof- und Gerichtsadvokat Dr. Johann Exle um 1800 diese charmante biedermeierliche Villa. Der Mitteltrakt wurde 1870 aufgestockt und übergiebelt (Zwerchgiebel), die Benützungsbewilligung ist aus dem Jahre 1868.

Drehen Sie eine erste Runde in unserem virtuellen Rundgang

Gesamtgrösse laut Grundbuchbestand:

  • GST 137 - Widmung W1, G gesamt 762 m² - Baufläche ca. 299 m²
  • GST 138 - GARTEN (ca. 1836 m²) + WALD (ca.725 m²)
  • GST 139 - WALD (ca.1442 m²)

Flächenwidmung:

  • Bauland - Wohngebiet, Bauklasse 1 beschränkt auf 7,5 m, offene Bauweise, Trakttiefe 20m x 20m

Nutzfläche Villa laut den vorhandenen Planunterlagen der MA37, es kann zu Abweichungen kommen:

  • Keller ca. 119,47m²
  • Erdgeschoss ca. 176,94m²
  • Obergeschoss ca. 52,48 m²
  • GESAMT 348,88 m²

Die Liegenschaft liegt in einer Mittelparzelle und ist straßenseitig gegen Süd-Westen ausgerichtet. Das Niveau ist Richtung Norden ansteigend.

Beschreibung EG:

Einladende Altbau-Etage in einer bezauberten Biedermeiervilla

  • Wohnfläche ca. 180m²
  • eigene Süd-Terrasse ca. 15m² 
  • inklusive eigenem Autoabstellplatz

Die Wohnung bietet ein einzigartiges Wohnambiente und bezaubert mit seinen wunderschönen Details!

  • 2-3 repräsentative Wohnräume
  • 2-3 Schlafzimmer
  • 2 Bäder
  • 2 Toiletten
  • große Wohnküche
  • Flügeltüren
  • Gasetagenheizung
  • über eine Treppe in der Wohnung gelangt man in den eigenen trockenen Keller - ideal als Abstellraum oder Weinkeller
  • der großzügige Garten mit vielen bezaubernden Plätzen lädt zum Verweilen ein

Beschreibung OG:

  • 2 Vorräume
  • 4 Zimmer
  • Küche
  • Bad
  • WC
  • 2 Dachbodenräume

Infrastruktur:

  • unmittelbare Nähe zum Schwarzenberg Park (hoher Freizeitwert)
  • beliebte Lokale wie das „Klee am Hanslteich“ oder „Steirerstöckl“ in unmittelbarer Nähe
  • das entspannte Neuwaldegger-Bad lädt zur Abkühlung im Sommer ein
  • ideale Verkehrsanbindung (Linie 43 direkt zum Schottentor)

Weitere Informationen:

  • Schutzgebiet: Wald- und Wiesengürtel
  • Es wird darauf hingewiesen im Zuge von geplanten baulichen Änderungen in den jeweils aktuellen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sowie in die besonderen Bestimmungen Einsicht zu nehmen.
  • Über den genauen Errichtungszeitpunkt liegen mangels Vorhandenseins der historischen Einreichpläne keine Informationen vor. Der älteste Datumsvermerk stammt aus dem Jahr 1867 und betrifft den Plan für den Aufbau eines Mitteltrakts beim Landhaus.
  • Verpflichtung zur Erhaltung einer Grabstätte der Familie Exle
  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Grunderwerbssteuer 3,5%
  • Grundbuchseintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung und -durchführung 
    nach Vereinbarung mit RA/Notar üblich ca. 2%
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten

Energiekennziffern

HWB: 227.00 kWh/m2a   fGEE: 2.78   

Kontakt

BREZINA-REAL - B.A. Ulrike Höreth
Telefon: 06644541356
Email: ulrike.hoereth@brezina-real.at

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