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Wunderschöne 2Zi Wohnung in Top Lage

Objekt-Nr. 008165 Exposé
Nähe Schloss Belveder Nebenkosten Miete
Baujahr 1945 Nebenkosten Miete (englisch)
Wiener Mieterpaket
Zimmeranzahl 2 Zimmer
Wohnfläche ca. 48 m²
   
Verkehrslage D, U1. S-Bahn, 13A
erreichbar in 2 Gehminuten
Bezugstermin sofort

Garten
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Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Hauptmiete 542,41 € 10 % 596,65 €
Betriebskosten 139,41 € 10 % 153,35 €
Gesamtmiete     750,00 €
 
Provision 1.418,20 € 20 % 1.701,84 €
Kaution     2.340,03 €

Beschreibung

BESTAUSGESTATTETES LUXUSAPPARTEMENT

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine neu adaptierte 2 Zimmer Wohnung mit 48m² im 4. Bezirk nahe des Belveders , Botanischer Garten und Hauptbahnhof.  Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Haus mit begrüntem Garten. Alle Zimmer sind hell und hofseitig und verfügen über hochwertige Einbaumöbel.

Raumaufteilung

  • Geräumige und gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung
  • Länglicher Vorraum mit moderner Einbauküche und Garderobe
  • Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten  
  • Verfliestes Badezimmer mit einer Walk-in Dusche, modernen Waschtisch, Alibert, WC und Handtuchtrockner
  • 1 helles Wohnzimmer (ca. 24,5m²)
  • 1 helles Schlafzimmer mit Einbaukasten (ca 14m²)

Ausstattung

  • Alle Räume verfügen über Karnischen für Vorhänge
  • Hochwertiger Parket
  • Deckenspots in der ganzen Wohnung
  • Einbaumöbel (Garderobe, Schlafzimmerkasten)
  • Separater Abstellraum am Gang mit Waschtrockner.
  • 1 Stock (kein Lift)
  • Hofruhe-Lage
  • Allgemeiner Garten
  • Gastherme

Lage und Verkehrsanbindungen

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Belveder und Wiener Hauptbahnhof

  • D   ca. 160m  - ca. 2 Gehminuten entfernt
  • U1  ca. 850m - ca. 8 Gehminuten entfernt
  • S-Bahn (Station Belveder) ca .450 m- 6 Gehminuten
  • 13A ca. 500m – 6 Gehminuten

Nahversorgung und Infrastruktur:

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Umgebung und beim Hauptbahnhof

  • Billa ca 230 m – ca.  3 Gehminuten entfernt
  • Spar Gourmet 260m  - ca. 3 Gehminuten entfernt
  • Bipa 200m  - ca. 2 Gehminuten entfernt
  • Hauptbahnhof 800m  - ca. 10 Gehminuten entfernt

Zahlreiche Restaurants und Cafés beim Hauptbahnhof

  • Cafe 240m – ca.  3 Gehminuten entfernt
  • Restaurant 140m – ca.  1 Gehminute entfernt

Erholungsgebiete

  • Belvedergarten ca. 140m  - ca.  3 Gehminuten entfernt
  • Botanische Garten ca. 300m - ca.  3 Gehminuten entfernt
  • ALOIS DRASCHE PARK ca. 800m   - ca.  7 Gehminuten entfernt
  • Prater 10 Rad Minuten  entfernt

Gesundheit

  • Arzt  ca .450m  - 6 Gehminuten entfernt
  • Apotheke ca .500m - 6 Gehminuten entfernt

Sonstige

  • Bank ca. 650m - 8 Gehminuten entfernt
  • Bankomat  ca. 290m  - 2 Gehminuten entfernt
  • Postfiliale  ca. 650m - 8 Gehminuten entfernt

Weitere Informationen

  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Hauptmietvertrag - Befristet auf 3,5 Jahre
  • Mindestmietdauer 1 Jahr und 3 Monate 
  • Lagezuschlag wurde berücksichtigt
  • Mietzinsbildung Vollanwendung MRG
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten

Energiekennziffern

HWB: 121.00 kWh/m2a   fGEE: 2.55   

Kontakt

BREZINA-REAL - Ariella Woolf
Telefon: 06645767488
Email: ariella.woolf@brezina-real.at

Pläne

Grundriss

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