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Auf den Spuren von Johann Strauss...

Objekt-Nr. 008067 Exposé
Nähe Praterstraße Nebenkosten Miete
Bauzeit / Stil 2015 Nebenkosten Miete (englisch)
Wiener Mieterpaket
Zimmeranzahl 4 Zimmer
Wohnfläche ca. 144 m²
Außenbereich ca. 15 m²
Verkehrslage U1 Nestroyplatz, Bahnhof Wien Praterstern
erreichbar in 5 Gehminuten
Bezugstermin sofort

Lift 2 Terrassen Klimaanlage 3er WG-Eignung Erstbezug
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Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Hauptmiete 1.800,00 € 10 % 1.980,00 €
Betriebskosten 308,96 € 10 % 339,86 €
HK-Akonto 200,00 € 20 % 240,00 €
WW-Akonto 37,25 € 10 % 40,98 €
Gesamtmiete     2.600,84 €
 
Provision 4.692,42 € 20 % 5.630,90 €
Kaution     10.400,00 €

Beschreibung

Elegante Dachgeschosswohnung in Altbau über 2 Ebenen - sehr schöner Zustand - Nah an der Innenstadt mit moderner Fan Coils-Heizung!

Selbst Johann Strauss fühlte sich dort wohl und komponierte dort den“ Donauwalzer“...

1. Ebene

  • geräumiger Vorraum mit Aufgang in die zweite Etage der Wohnung
  • helles Schlafzimmer mit viel Platz um sich frei zu bewegen
  • ein weiteres Schlafzimmer mit Blick in einen Lichthof
  • helles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und großer Eckbadewanne - sowie Waschmaschinenanschluss
  • WC befindet sich unterhalb der Stiegen

2. Ebene

  • riesige Wohnküche mit moderner neuer Küchenzeile mit ausreichend Arbeitsfläche
  • Genug Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Fernsehecke
  • Von der Wohnküche kommt man auf eine ca. 6 m² Terrasse
  • Schlafzimmer mit Ausgang auf eine ca. 7 m² große Terrasse
  • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC
  • kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 
  • die Wohnung ist noch bis Juli 2018 bewohnt, die Bilder ca.2 Jahre jung,.. Besichtigungstermine über die jetzigen Mieter bereits möglich!

+ Heizkosten/Warmwasser/Klima Akonto - Abrechnung nach Verbrauch - teilt sich wie folgt auf:

Energiepauschale € 200 zzgl USt, Wasser € 37,25 zzgl. USt

(1 Stellplatz anzumieten: Abstellplatz : € 100,- + 20% Ust.muss nachgefragt werden)

Die Wohnung ist ausgestattet mit einer hochmodernen Luft/Wasserwärmepumpe für die Beheizung bzw. Kühlung der Wohnung.

Die Abgabe der Energie in die Wohnung erfolgt durch Fan Coils.

Zusätzlich ist die Wohnung mit einer Komfortlüftungsanlage ausgestattet. Dadurch ist eine Fensterlüftung nicht mehr notwendig.

Jeder Aufenthaltsraum ist außerdem mit einem Rauchmelder ausgestattet.

Infrastruktur

  • Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Nestroyplatz gleich die Stiegen hinunter, Bahnhof Wien Praterstern in Fußwegdistanz
  • Donaukanal, Urania,..
  • Einkaufsmöglichkeit optimal zu Fuß zu erreichen
  • Apotheke. Post und Fitnessstudio nur wenige Meter der Wohnung entfernt
  • Das Museum Johann Strauss Wohnung befindet sich im Gebäude

Brezina Real

  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Mietzinsbildung:angemessen
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

 


Energiekennziffern

HWB: 32.80 kWh/m2a   HWB-Klasse: B     

Kontakt

BREZINA-REAL - Otto Jahn
Telefon: 069911983737
Email: otto.jahn@brezina-real.at

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