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Cityappartment mit Terrassen

Objekt-Nr. 008066 Exposé
Nähe Praterstraße, Nestroyplatz Nebenkosten Miete
Baujahr 2015 Nebenkosten Miete (englisch)
Wiener Mieterpaket
Zimmeranzahl 3 Zimmer
Wohnfläche ca. 115 m²
Außenbereich ca. 15 m²
Verkehrslage U1 Nestroyplatz, Bahnhof Wien Praterstern
erreichbar in 5 Gehminuten
Bezugstermin sofort

Lift 2 Terrassen Keller Garage Klimaanlage 2er WG-Eignung Erstbezug barrierefrei
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Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Hauptmiete 1.566,50 € 10 % 1.723,15 €
Betriebskosten 248,99 € 10 % 273,89 €
HK-Akonto 250,63 € 20 % 300,76 €
WW-Akonto 29,83 € 10 % 32,81 €
Gesamtmiete     2.330,61 €
 
Provision 3.630,98 € 20 % 4.357,18 €
Kaution     9.300,00 €

Beschreibung

Sanierte Dachgeschosswohnung im Altbau über 2 Ebenen - City - Praterstraße

1. Ebene

  • geräumiger Vorraum mit Aufgang in die zweite Etage der Wohnung
  • 2 helle Schlafzimmer mit viel Platz, um sich frei zu bewegen (zentral begehbar)
  • helles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
  • ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • WC separat

2.Ebene

  • wunderschöner loftartiger Wohnküchenbereich mit moderner neuer Küchenzeile mit ausreichend Arbeitsfläche
  • Genug Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Fernsehecke
  • Ausgänge auf zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 15 m²
  • Parkplatz kann zu monatlich Brutto € 121,80 € (€ 100 netto) angemietet werden.

Heizkosten/Wasser/Klima Akonto - Abrechnung nach Verbrauch - jetzt eingestuft mit 250,00 € + Warmwasser Akonto 29,83 € + UST -Gesamtmiete Brutto inkl. € 2.331,65

  • Die Wohnung ist ausgestattet mit einer hochmodernen Luft/Wasserwärmepumpe für die Beheizung bzw. Kühlung der Wohnung.
  • Die Abgabe der Energie in die Wohnung erfolgt durch Fan Coils.
  • Zusätzlich ist die Wohnung mit einer Komfortlüftungsanlage ausgestattet. Dadurch ist eine Fensterlüftung nicht mehr notwendig.
  • Jeder Aufenthaltsraum ist außerdem mit einem Rauchmelder ausgestattet.

Infrastruktur

  • Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Nestroyplatz gleich die Stiegen hinunter, Bahnhof Wien Praterstern in Fußwegdistanz
  • Einkaufsmöglichkeit optimal zu Fuß zu erreichen zB Gourmet Spar, dm
  • Apotheke, Post und Fitnessstudio nur wenige Meter der Wohnung entfernt
  • Das Museum Johann Strauss Wohnung befindet sich im Gebäude

Weitere Informationen:

  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Mindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist
  • Mietzinsbildung: frei
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Energiekennziffern

HWB: 32.80 kWh/m2a   HWB-Klasse: B     

Kontakt

BREZINA-REAL - B.A. Ulrike Höreth
Telefon: 06644541356
Email: ulrike.hoereth@brezina-real.at

Pläne

Grundriss Untergeschoss

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Grundriss Dachgeschoss

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Lageplan


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