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Einfach zum Wohlfühlen

Objekt-Nr. 007617 Exposé
Nähe Pfaffenbergengasse Nebenkosten Kauf
Baujahr 1976 Nebenkosten Kauf (englisch)
Wiener Käuferpaket
Zimmeranzahl 3 Zimmer
Wohnfläche ca. 75 m²
   
Verkehrslage Straßenbahn 49, Bus 47A
erreichbar in 4 Gehminuten
Bezugstermin sofort

Lift Keller Sauna 3er WG-Eignung barrierefrei
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Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Kaufpreis inkl. Lasten 240.000,00 € 0 % 240.000,00 €
Betriebskosten 174,26 € 10 % 191,69 €
HK-Akonto 76,34 € 20 % 91,61 €
WW-Akonto 33,15 € 10 % 36,47 €
Reparatur-Rücklage 40,15 € 0 % 40,15 €
Provision 7.200,00 € 20 % 8.640,00 €

Beschreibung

Sehr charmante superruhige Neubauwohnung in ruhiger Gassenlage mit französischem Fenster und praktischem Grundriss!

Ideal für eine Familie, ein Paar oder auch für Anleger geeignet. 

  • geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich im Anschluss (Osten)
  • 2 sep. vollwertige Zimmer (Osten & Westen)
  • möblierte Küche mit allen Geräten inkl. Waschmaschinenanschluss
  • gemütliches Wannenbad mit Spiegelschrank und Waschbecken mit Stauraum
  • sep. WC
  • Vorzimmer mit ausreichend Platz für Garderobe 
  • praktischer Abstellraum

Besonderheiten:

  • Haussatellit für Fernsehen vorhanden
  • trockenes Kellerabteil
  • Fahrradabstellraum
  • Zudem gibt es in der Wohnhausanlage eine Sauna
  • 2. Stock bzw. 1 Liftstock
  • Die Wohnung wird unmöbliert vergeben

Infrastruktur:

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs in Fußwegdistanz zB  Billa, Lidl, Apotheken, ...
  • 4 Gehminuten von der Station Waidhausenstraße, 49er sowie Bus 47A entfernt
  • Gustav Klimt Park
  • Österreichische Gesundheitskasse - Hanusch-Krankenhaus
  • Volksschulen und Kindergärten in unmittelbbarer Umgebung

Weitere Informationen:

  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Grunderwerbssteuer 3,5%
  • Grundbuchseintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung und -durchführung 
    nach Vereinbarung mit RA/Notar üblich ca. 2%
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Energiekennziffern

HWB: 38.84 kWh/m2a   HWB-Klasse: B     fGEE: 1.58   fGEE-Klasse: C   

Kontakt

BREZINA-REAL - B.A. Ulrike Höreth
Telefon: 06644541356
Email: ulrike.hoereth@brezina-real.at

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