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Wunderschönes...

Objekt-Nr. 007028 Exposé
Nähe Stauraczgasse Nebenkosten Kauf
Bauzeit / Stil 1994 Nebenkosten Kauf (englisch)
Wiener Käuferpaket
Zimmeranzahl 2 Zimmer
Wohnfläche ca. 66 m²
   
Verkehrslage 12A, 14A, Badner Bahn, 62, 1
erreichbar in 5 Gehminuten
Bezugstermin 01.04.2019

Lift Keller
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Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Kaufpreis inkl. Lasten 246.000,00 € 0 % 246.000,00 €
Betriebskosten 108,06 € 10 % 118,87 €
Reparatur-Rücklage 25,09 € 0 % 25,09 €
Provision 7.380,00 € 20 % 8.856,00 €

Beschreibung

...SCHMUCKSTÜCK !

2 Zimmer DG-Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk

Die außergewöhnliche 2-Zimmer Wohnung befindet sich in der  4. Liftetage eines sehr gepflegten Hauses aus der Gründerzeit

Hier wurde 1994 das gesamte Dachgeschoß ausgebaut und 2013 fachmännisch modernisiert

Die offene, loftartige Raumgestaltung macht diese Wohnung zu einem echten Schmuckstück.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im großzügigen Garderobenbereich

Von dort gelangen sie zum separaten WC und dem angrenzenden Badezimmer

Über einen Flur betreten Sie nun den offenen Wohn-Ess-Bereich  - ca. 40 m² Fläche und ca. 4 m Raumhöhe machen diesen Raum zum außergewöhnlichen Herzstück dieser Immobilie!

Am Ende des Wohnbereichs erschließt sich das  gemütliche Schlafzimmer mit Dachfenster und Orientierung in den Innenhof

Weiters kann die Wohnung komplett möbliert übernommen werden!

Zur Wohnung  gehört zudem ein 5 m² großes trockenes, parifiziertes Kellerabteil.

Energieausweis befindet sich soeben in Erstellung!

Ausstattung:

• Massive Doppelfalz Sicherheitstür mit Sicherheits-Beschlag und Zylinder

• Feinsteinzeug im gesamten Naßbereich sowie der Garderobe und Küche

• Hochwertiger Walnuss Parkettboden (geölt) im Wohn- und Schlafzimmer

• 4 Dachgauben Fenster in doppeltverglaster, Massiv- Holz-ausführung

• LED Downlights im WC, Badezimmer sowie im Wohnbereich

• Wandlampenanschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer

• Einbauschränke im WC und Flur + Kleiderschrank im Schlafzimmer

• Badezimmer Waschtisch und Spiegelschrank mit Beleuchtung sowie Marken-GasKombiTherme

• Velux-Sonnenschutz an allen Fenstern

• Komplett ausgestattete Design Einbauküche mit großer Kühl-Gefrierkombi, Induktionsherd, Umluftbackofen, Dunstabzug und Mikrowelle + LED Design Beleuchtung

Besonderheit:

Zur oben genannten Wohnung werden Sie auch anteilig Miteigentümer einer zur Wohngemeinschaft gehörenden Souterrain Fläche, diese ist langfristig vermietet und die gesamten Mieteinnahmen gehen zu Gunsten des Gemeinschaftskontos der Eigentümer- Gemeinschaft.

Lage:

Die Jahngasse ist eine ruhige Seitengasse der Reinprechtsdorferstrasse

Geschäfte des tägl. Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz, zur Reinprechtsdorfergasse sowie zur Wiedner Hauptstrasse haben Sie eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

• Bus 12A (1 min. Fußweg)

• Bus 14A (3 min. Fußweg)

• Linien 1, 6, 18, 62, Lokalbahn ,Schnellbahn (5 min. Fußweg)

• ab 2025 dann die neue, erweiterte U-Bahnlinie U2 und eine der modernsten U-Bahnstationen Wiens

Weitere Informationen

  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Grunderwerbssteuer 3,5%
  • Grundbuchseintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung und -durchführung 
    nach Vereinbarung mit RA/Notar üblich ca. 2% - Vertragserrichter kann hier bereits vorgeschlagen werden
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Energiekennziffern

HWB: 77.30 kWh/m2a   

Kontakt

BREZINA-REAL - Otto Jahn
Telefon: 069911983737
Email: otto.jahn@brezina-real.at

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