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Beeindruckende Atelierwohnung

Objekt-Nr. 003092 Exposé
Nähe Argentinierstraße Nebenkosten Miete
Baujahr 1859 Nebenkosten Miete (englisch)
Wiener Mieterpaket
Zimmeranzahl 6 Zimmer
Wohnfläche ca. 289 m²
Außenbereich ca. 3 m²
Verkehrslage 13A D, U1 Taubstummengasse
erreichbar in 10 Gehminuten
Bezugstermin sofort

Balkon Klimaanlage Erstbezug
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Detailaufstellung Preise

  Betrag netto USt. Betrag brutto
Hauptmiete 4.044,60 € 10 % 4.449,06 €
Betriebskosten 667,24 € 10 % 733,96 €
Gesamtmiete     5.183,02 €
 
Provision 9.423,68 € 20 % 11.308,42 €
Kaution     15.550,00 €

Beschreibung

Beeindruckende Atelierwohnung gerade in Fertigstellung ca. 6 Wochen

  • Besichtigungen bereits vorab möglich
  • Fotos aktuell nur Impressionen

An der Ecke Argentinierstrasse/Theresianumgasse im Botschaftsviertel des IV. Bezirks befindet sich diese geschichtsträchtige Wohnung im 2.Stock ohne Lift der Residenz des k.u.k. Hofbildhauers Franz Schönthaler (1821- 1904), dessen Schalk dem Wohnhaus aus der Ringstrassenära auch heute noch im Nacken sitzt - siehe Bilder.

1859 im Stile des französischen Hotel Particulier errichtet, birgt dieses herrschaftliche Stadthaus hinter der zurückhaltenden Renaissance - Fassade eine lichtdurchflutete Atelierwohnung von vornehmer Schlichtheit, die über ein repräsentatives Treppenhaus erreichbar, zahlreiche Größen aus Kunst und Gesellschaft, beherbergt hat.

So haben hier unter anderen die Maler Franz Schrotzberg, Eduard Charlemont und Julius von Blaas gearbeitet, dem Kaiser Franz Josef hier Modell gestanden hat; auch Mieter, wie Aristide Baltazzi, der traurige Bekanntheit durch den Freitod seiner Nichte Maria Vetsera und ihres Geliebten, dem Österreichischen Thronfolger Rudolf erlangte oder Familie Graf und Gräfin Attems haben ihre Blicke aus dem achteckigen Erker über den Theresianum Garten Richtung Kahlenberg schweifen lassen, oder haben gemütliche Abende am offenen Kamin verbracht.

  • Sechs Wohnräume
  • Wohnküche
  • Die Wohnung wird mit einer neuen Küche und einer Klimaanlage ausgestattet
  • zwei Bäder
  • 3 WC's
  • Parkett- und SternparkettbodenKastenfenster
  • Gas-Brennwert Wärmezentrum
  • IT Anschlüsse
  • Kellerraum

Eine 2-flügelige Fenstertüre führt auf den mit Naturstein aus Margareten belegten Frühstücksbalkon, der mit einer grün-weiss gestreiften Markise beschattet werden kann.

Das WC, das Bad und die Dusche sind Hochglanz Weiss verfliest, mit Natursteinplatten aus Solnhofen ausgelegt und mit Fussbodenheizung ausgestattet. Die Sanitärarmaturen von DORNBRACHT und die Sanitärmöbel von DURAVIT folgen mit Zurückhaltung der Stimmung der Wohnräume. Die Emailwanne von BETTE oder die schwellenlose Dusche mit Nurglastüre werden über das Wärmezentrum mit Warmwasser versorgt.

Perfekte Infrastruktur

  • Am Belvederegarten
  • Theater Akzent
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung
  • D, 13A, U1 Taubstummengasse in Gehdistanz

Weitere Informationen

  • Doppelmakler: Ja
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Befristung 8 Jahre
  • Mindestmietdauer 1 Jahr und 3 Monate 
  • Mietzinsbildung: MRG/Angemessen
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Energiekennziffern

HWB-Klasse: E     

Kontakt

BREZINA-REAL - Büro Brezina-Real
Telefon: 013108877
Email: office@brezina-real.at

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